창작자를 위한 옵시디언 마스터북 또는 부동산금융법
땅끝
2024-12-19 07:52
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본문
창작자를 위한 옵시디언 마스터북
도서명 : 창작자를 위한 옵시디언 마스터북
저자/출판사 : 조지훈, 비제이퍼블릭
쪽수 : 496쪽
출판일 : 2024-03-25
ISBN : 9791165922702
정가 : 33000
Part1. 세계관 구축과 옵시디언
Chapter 1.1 상상을 이야기로 만드는 직업. 작가
Chapter 1.2 매력적인 세계관 구축의 필요성
Chapter 1.3 좋은 세계관을 만드는 것은 어렵다
Chapter 1.4 그런데 옵시디언이 등장하면 어떨까
Chapter 1.5 이 책의 목표
Part2. 옵시디언 기초
Chapter 2.1 옵시디언이란?
Chapter 2.2 옵시디언 다운로드하기
Chapter 2.3 옵시디언 설치하기
Chapter 2.4 새 저장소(Vault) 만들기
Chapter 2.5 옵시디언 인터페이스 살펴보기
Chapter 2.6 마크다운 문법
Chapter 2.7 옵시디언 추가 문법
Part3. 세계관 더 깊이 탐험하다
Chapter 3.1 테마 변경하기
Chapter 3.2 CSS 스니펫 사용하기
Chapter 3.3 플러그인 설치하는 방법
Chapter 3.4 폴더 아이콘 예쁘게 변경하기
Chapter 3.5 단축키 설정과 활용
Chapter 3.6 AI로 숨은 이야기 찾기
Chapter 3.7 다양한 포맷으로 세계관 공유하기
Chapter 3.8 모바일로 어디서든 내 세계관 펼치기
Part4. 세계관의 시작
Chapter 4.1 세계관을 구성하는 요소
Chapter 4.2 분류용 폴더 만들고 정리하기
Chapter 4.3 첫 노트 만들기
Chapter 4.4 연결된 노트 만들기
Tip. 백링크 살펴보기
Chapter 4.5 기존 노트 연결하기
Chapter 4.6 이미지 삽입하기
Chapter 4.7 참고 문헌 정리하기
Chapter 4.8 세계는 선으로 연결된다. 그래프뷰
Tip. 그래프뷰 더 잘 활용하기
Tip. 원하는 대로 창 배치하기
Chapter 4.9 원하는 노트 한 방에 찾는 방법
Chapter 4.10 5분 만에 시놉시스 노트 꽉꽉 채우기
Part5. 세계관을 그림으로 그려보다
Chapter 5.1 Excalidraw 소개
Chapter 5.2 ExcaliDraw로 사건 지도 만들기
Chapter 5.3 Canvas를 이용한 캐릭터 관계도 만들기
Chapter 5.4 타임라인 만들기
Chapter 5.5 마인드맵을 이용한 신규 캐릭터 검토하기
Chapter 5.6 프로퍼티를 이용한 캐릭터 정보 입력하기
Chapter 5.7 Dataview로 캐릭터 표 만들기
Chapter 5.8 템플릿으로 반복 작업 줄이기
Part6. 참고 자료 관리 무한 서랍 기법
Chapter 6.1 무한 서랍이란?
Chapter 6.2 무한 서랍 옵시디언 사용 방법
Chapter 6.3 무한 서랍의 장점
Chapter 6.4 무한 서랍에서 찾는 방법
Chapter 6.5 무한 서랍 참고 자료
부동산금융법
도서명 : 부동산금융법
저자/출판사 : 노상범,고동원, 박영사
쪽수 : 628쪽
출판일 : 2024-02-28
ISBN : 9791130346793
정가 : 34000
제 1 장 총론
제 1 절 부동산 시장과 부동산금융 시장 ....................................................................3
제 2 절 부동산금융과 부동산금융 관련 법규 ............................................................7
Ⅰ. 부동산금융의 범위 ............................................................................................7
Ⅱ. 구조화 금융으로서 부동산금융 .......................................................................8
1. 특수목적기구(special purpose vehicle: SPV) ....................................................9
2. 구조화 금융과 주요 법적 쟁점 ................................................................9
3. 구조화 금융과 세제혜택 .........................................................................12
4. 구조화 금융과 기타 특례 ......................................................................13
5. 구조화 금융과 부동산개발금융 ..............................................................13
Ⅲ. 부동산금융 관련 법규의 범위 .........................................................................15
1. 부동산 관련 법규의 범위 .......................................................................15
2. 부동산금융 관련 법규의 범위 ................................................................16
Ⅳ. 부동산금융 관련 법규의 구분 .........................................................................17
제 2 장부동산 프로젝트금융(Project Financing)
제 1 절 프로젝트금융(Project Financing) 개관 ............................................................23
Ⅰ. 개 념 ...........................................................................................................23
Ⅱ. 특 징 ...........................................................................................................24
1. 특수목적기구(special purpose vehicle: SPV)의 사용 .......................................24
2. 프로젝트의 미래 현금흐름이 대출원리금의 기본적 상환 재원 ...............24
3. 비소구(non-recourse) 내지 제한적 소구(limited recourse) 금융 .....................25
4. 전문적 금융주관사(manager) ...................................................................25
Ⅲ. 프로젝트금융(Project Finance)의 일반적 절차 ..............................................25
Ⅳ. 프로젝트금융의 일반적 구조 및 주요 당사자 ...............................................26
1. 사업주(sponsor) ........................................................................................26
2. 프로젝트 도구(project cehicle) ...................................................................27
3. 정부(government) ......................................................................................29
4. 제품 또는 용역 구매자(off-taker) ..............................................................30
5. 원자재 공급자(supplier) ............................................................................30
6. 사업 운영자(operator) ...............................................................................30
7. 시공사(contractor) .....................................................................................30
8. 금융기관(financial institutions) .....................................................................30
9. 보험회사(insurer) .....................................................................................31
10. 프로젝트금융의 구조와 계약 .................................................................31
Ⅴ. 프로젝트금융 관련 위험과 위험 관리 ............................................................33
제 2 절 부동산 프로젝트금융 ....................................................................................34
Ⅰ. 부동산개발사업과 (단계별) 주요 법적 쟁점 .................................................34
1. 부동산개발사업의 정의 .........................................................................34
2. 부동산개발사업의 종류 .........................................................................35
3. 부동산개발 주요단계 ............................................................................36
4. 국내 부동산개발사업(부동산 PF 포함)의 계약 구조 ...................................38
5. 국내 부동산개발 단계별 주요 법적 쟁점 ...............................................41
제 2 장부동산 프로젝트금융(Project Financing)
Ⅱ. 부동산 프로젝트금융과 채권보전 방안 .........................................................77
1. 총 설 ...............................................................................................77
2. 담보제도에 대한 기본적 고찰 ................................................................77
3. 채권보전 내지 신용보강방안의 연혁적 고찰 .........................................98
4. 사업관계자 별 각종 채권보전수단 개관 .................................................99
5. 국내 부동산 프로젝트금융(PF) 제도의 문제점과 개선 방향 ..................101
Ⅲ. 「법인세법」 상의 프로젝트금융투자회사(PFV)를 이용한 부동산금융 .......111
1. 연 혁 ..............................................................................................111
2. 「조세특례제한법」상의 프로젝트금융투자회사(PFV)의 요건 ...................113
3. 프로젝트금융투자회사에 대한 세제 혜택 ..............................................125
4. 관련 법적 쟁점 분석..............................................................................128
5. 향후 과제 ..............................................................................................138
6. 공모형 부동산 개발 사업 프로젝트금융 ................................................140
Ⅳ. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」에 따른 프로젝트금융 방식의
부동산금융 ......................................................................................................149
1. 의 의 ..............................................................................................149
2. 연 혁 ..............................................................................................150
3. 민간투자사업의 시행 방식 ....................................................................152
4. 민간투자사업의 추진 방식 ....................................................................155
5. 사회기반시설사업 프로젝트금융의 구조 및 주요 관련 계약 ..................159
6. 사회기반시설투융자집합투자기구 .......................................................163
7. 사회기반시설사업 프로젝트금융의 담보와 신용 보강 수단 ...................174
제 3 장부동산신탁
제 1 절 총 설 .......................................................................................................191
Ⅰ. 국내 신탁 관련 법제의 연혁 .........................................................................191
Ⅱ. 신탁의 유형 ....................................................................................................193
Ⅲ. 신탁의 법제도적 기능....................................................................................193
제 2 절 신탁 일반론 ....................................................................................................195
Ⅰ. 신탁의 정의 ....................................................................................................195
Ⅱ. 신탁과 투자신탁 .............................................................................................196
1. 투자신탁 ..............................................................................................196
2. 신탁 관련 국내법의 기본적 이해 ...........................................................198
Ⅲ. 「신탁법」 ..........................................................................................................208
1. 주요 내용과 특징 ..................................................................................208
2. 주요 법적 쟁점 .....................................................................................213
제 3 절 부동산신탁 ....................................................................................................254
Ⅰ. 부동산신탁의 설정 ............................................................................................254
Ⅱ. 부동산신탁의 유형 ............................................................................................255
1. 담보신탁 ..............................................................................................255
2. 토지(개발)신탁 ......................................................................................278
3. 분양관리신탁 ........................................................................................295
4. 처분신탁 ...............................................................................................297
5. 관리신탁 ..............................................................................................298
6. 대리사무 ..............................................................................................299
Ⅲ. 정비사업과 신탁 .............................................................................................300
1. 연혁 ......................................................................................................300
2. 정비사업별 신탁업자의 참여 자격 .......................................................301
제 4 장증권화(Securitization)를 통한 부동산금융(Ⅰ)- 자산유동화를 이용한 부동산금융
제1 절 「자산유동화에 관한 법률」상의 자산유동화를 이용한 부동산금융 ........305
Ⅰ. 자산유동화 개관 .............................................................................................305
1. 개 념 ................................................................................................305
2. 특 성 ...............................................................................................305
3. 장 단 점 ...............................................................................................306
4. 자산유동화 관련 법령 ...........................................................................306
Ⅱ. 자산유동화의 유형 .........................................................................................310
Ⅲ. 기본 용어 ........................................................................................................311
1. 유동화자산 ...........................................................................................311
2. 유동화증권 ...........................................................................................312
3. 유동화전문회사 ....................................................................................314
Ⅳ. 자산유동화의 참여자 .....................................................................................316
1. 자산보유자 ...........................................................................................316
2. 자산관리자 ...........................................................................................318
3. 업무수탁자 ...........................................................................................319
4. 기타 참여자 ..........................................................................................319
5. 유동화 전업 외국법인 ..........................................................................319
Ⅴ. 자산유동화에 대한 특례 ................................................................................321
1. 자산 이전 절차의 간소화 특례 ..............................................................321
2. 자산 이전 비용의 절감 ..........................................................................323
3. 안정성 도모: 자산보유자 등의 도산 위험의 제거 또는 최소화를 위한
특례 ......................................................................................................324
4. 기타 특례 ..............................................................................................325
Ⅵ. 매매형 자산유동화 .........................................................................................327
1. 의 의 ..............................................................................................327
2. 기본 구조 ..............................................................................................327
3. 자산 양도 .............................................................................................328
4. 실무상의 규제 및 제한 .........................................................................337
Ⅶ. 신탁형 자산유동화(유동화신탁) ...................................................................340
1. 개 념 ..............................................................................................340
2. 유 형 ..............................................................................................341
3. 신탁형 자산유동화 구조의 등장 배경 ....................................................343
4. 신탁회사(수탁자)와 관련된 특례 ............................................................344
5. 매매형 자산유동화와 신탁형 자산유동화의 비교 ..................................346
6. 신탁형 자산유동화와 관련된 법적 쟁점 ...............................................348
Ⅷ. 부동산 프로젝트금융(PF) 대출채권의 유동화 .............................................356
1. 개념 및 구조 .........................................................................................356
2. 법적 쟁점의 검토 ..................................................................................357
Ⅸ. 비정형(비등록) 유동화 거래 .........................................................................358
1. 정형(등록) 유동화 거래의 한계 ...............................................................359
2. 비정형(비등록) 유동화 거래의 유형 .........................................................360
3. 자산담보부대출(Asset-Backed Loan: ABL) 거래 ...........................................361
4. 자산유동화기업어음(Asset-Backed Commercial Paper: ABCP) 거래 ................366
5. 비정형(비등록) 유동화와 법인격 부인론(法人格 否認論)의 쟁점 ...................380
6. 일본의 부동산 증권화 구조와 시사점 ...................................................381
Ⅹ. 유동화증권 투자자 보호를 위한 신용 보강 방안 ...........................................385
1. 고려 가능한 방안 ..................................................................................385
2. 유동화자산에 질권 또는 저당권을 설정하는 방법 .................................386
3. 유동화증권 자체에 담보를 부가(附加)하는 방안 ....................................388
4. 신탁수익권을 활용하는 방안 .................................................................388
5. 유동화전문회사 출자지분에 질권을 설정하는 방안 ...............................390
ⅩⅠ. 합성(合成)유동화 .............................................................................................390
1. 총 설 ..............................................................................................390
2. 채무담보부증권(Collateralized Debt Obligation: CDO) ....................................391
3. 기초자산의 위험을 전가하는 방법: 신용파생상품의 활용과 유형 ..........393
4. 합성담보부증권(Synthetic Collateralized Debt Obligation: Synthetic CDO) ...........397
5. 국내 합성유동화 거래 구조의 활용 사례 연구 .......................................399
제 2 절 「한국주택금융공사법」 상의 주택저당채권(債權) 유동화를 이용한
부동산금융 ....................................................................................................404
Ⅰ. 연 혁 .........................................................................................................404
Ⅱ. 주택저당증권(MBS) 시장 ...............................................................................407
1. 두 단계의 시장: 주택담보대출 시장과 주택저당채권(債權) 유동화 시장 .......407
2. 주택저당채권(債權) 유동화 시장: 제 2 차 시장(secondary market) ...............408
Ⅲ. 「한국주택금융공사법」에 따른 주택저당채권의 유동화를 이용한
부동산금융 ......................................................................................................411
1. 법 제정 목적 ........................................................................................411
2. 용어의 정의 ..........................................................................................411
3. 주택저당채권(債權)의 유동화 구조 .........................................................412
제 3 절 이중상환청구권부채권(Covered Bond)의 발행을 통한 부동산 금융 ........421
Ⅰ. 연 혁 .........................................................................................................421
Ⅱ. 개념 및 법적 성격 ..........................................................................................423
Ⅲ. 일반적 요건 및 특징 ......................................................................................424
1. 이중상환청구권부채권의 요건 ..............................................................424
2. 낮은 위험 가중치 ..................................................................................426
Ⅳ. 주요 해외 입법례와 시사점 ..........................................................................427
1. 독일의 ‘법정 이중상환청구권부채권’ ...................................................427
2. 영국의 구조화 이중상환청구권부채권(Structured Covered Bond)과
법정 이중상환청구권부채권 .................................................................431
3. 미국의 주택담보대출 이중상환청구권부채권(Residential Covered Bonds) ....443
4. 주요 EU 5개국의 법정 이중상환청구권부채권 법제의 비교 ..................451
Ⅴ. 이중상환청구권부채권(Covered Bond) 제도의 국내 도입논의 .................457
1. 법 제정 전 국내 기관의 이중상환청구권부채권(Covered Bond) 발행 사례 .....457
2. 이중상환청구권부채권 제도의 국내 도입 논의 ......................................466
Ⅵ. 「이중상환청구권부 채권의 발행에 관한 법률」의 제정과
그 주요 내용 ...................................................................................................468
1. 제정 배경 ..............................................................................................468
2. 이중상환채권법의 개관 .........................................................................468
3. 이중상환청구권부 채권의 발행 .............................................................469
4. 이중상환청구권부 채권의 등록 .............................................................471
5. 기초자산집합의 관리 ............................................................................472
6. 우선변제권 및 이중상환청구권 .............................................................474
7. 위험관리 및 공시 ..................................................................................477
8. 발행기관의 채무자 금융정보의 제공 ....................................................477
9. 부실금융기관 지정 등에 관한 특례 .......................................................478
Ⅶ. 이중상환청구권부채권(Covered Bond)과 다른 유사 개념과의 비교 ........478
1. 무보증사채(unsecured bond) .....................................................................478
2. 주택저당증권(MBS) ................................................................................479
3. 법정 이중상환청구권부채권과 유동화증권의 비교 ................................479
Ⅷ. 미국의 비우량주택담보대출(Sub-Prime Mortgage Loan) 사태와 금융 위기 ....481
1. 미국의 주택담보대출 ............................................................................481
2. 비우량주택담보대출의 구조 ..................................................................482
3. 비우량주택담보대출채권의 유동화 거래 구조 .......................................483
4. ‘비우량주택담보대출 사태’의 주요 원인 ...............................................484
제 5 장증권화(Securitization)를 통한 부동산금융(Ⅱ)- 집합투자기구와 부동산투자회사를 이용한 부동산금융
제 1 절 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」상의 집합투자기구를 이용한 부동산금융. ........................................491
Ⅰ. 총 설 .........................................................................................................491
Ⅱ. 집합투자..........................................................................................................492
1. 서 설 ..............................................................................................492
2. ‘집합투자’의 개념 .................................................................................493
3. 집합투자증권과 투자계약증권 ..............................................................498
4. 집합투자업 ..........................................................................................501
5. 집합투자기구 ........................................................................................502
Ⅲ. 부동산집합투자기구 ......................................................................................503
1. 서 설 ..............................................................................................503
2. 부동산집합투자기구의 설정(설립) 유형 ..................................................504
3. 자산 운용 대상 ......................................................................................507
4. 부동산집합투자기구의 특징 ..................................................................510
5. 부동산집합투자기구 관련 주요 쟁점 .....................................................513
6. 세제 혜택 ..............................................................................................520
7. 일반 사모부동산집합투자기구의 특례 ...................................................520
제 2 절 「부동산투자회사법」상의 부동산투자회사를 이용한 부동산금융 ..........522
Ⅰ. 개 념 .........................................................................................................522
Ⅱ. 부동산투자회사의 유형 및 구조 ...................................................................523
1. 유 형 ..............................................................................................523
2. 구 조 ..............................................................................................528
Ⅲ. 부동산투자회사의 관계 기관(회사) ..............................................................530
1. 서 설 ..............................................................................................530
2. 자산보관기관 ........................................................................................531
3. 부동산투자자문회사 .............................................................................533
4. 자산관리회사 ........................................................................................535
5. 일반사무 등 위탁기관 ...........................................................................540
Ⅳ. 부동산투자회사에 대한 규제 내용 및 특징 .................................................542
1. 법적 성격 및 형태 .................................................................................542
2. 설 립 ..............................................................................................542
3. 영업 인가 또는 등록..............................................................................544
4. 부동산투자회사의 기관: 주주총회, 이사회, 감사 ..................................548
5. 주식 발행 ..............................................................................................550
6. 자산의 투자 · 운용 업무 .........................................................................554
7. 자금 조달: 금전차입 및 사채발행 허용..................................................561
8. 부동산 개발 사업 투자 ..........................................................................561
9. 부동산투자회사의 겸업 제한 등의 규제 ................................................562
10. 정보의 공시 의무 ..................................................................................565
11. 부동산투자회사 등에 대한 감독 · 검사 ..................................................566
12. 부동산투자회사의 합병 및 해산 ............................................................569
13. 부동산투자회사의 설립 등기 및 해산 등기 ...........................................570
14. 내부통제기준의 제정 및 운영 ...............................................................571
15. 부동산투자회사 출자(투자)관련 각종 법령상 규제 ..................................573
Ⅴ. 부동산투자회사에 대한 특례 ........................................................................576
1. 기업구조조정부동산투자회사에 대한 특례 ............................................576
2. 공모부동산투자회사 및 자산관리회사에 대한 특례 ...............................577
3. 보상을 목적으로 제공한 토지에 대한 개발 사업 투자의 특례 ................578
4. 세제 특례 ..............................................................................................579
5. 상법 일부 규정의 적용 배제 ..................................................................579
Ⅵ. 다른 유사 기구와의 비교 ..............................................................................580
1. 부동산투자회사와 부동산집합투자기구의 비교 ...................................580
2. 부동산투자회사와 유동화전문회사의 비교 ..........................................582
제 6 장부동산 투자 · 금융 관련조세 제도
제 1 절 총 설 .......................................................................................................587
제 2 절 부동산투자 관련 조세 제도 .........................................................................588
Ⅰ. 부동산투자와 조세 .........................................................................................588
Ⅱ. 집합투자기구를 이용한 부동산투자와 조세 ................................................588
1. 서 설 ..............................................................................................588
2. 부동산집합투자기구(투자신탁) 관련 세제 ................................................589
제 3 절 부동산금융 관련 조세 제도 .........................................................................595
Ⅰ. 명목회사와 부동산금융 .................................................................................595
1. 명목회사와 부동산금융 ........................................................................595
2. 명목회사의 관련법상의 쟁점 .................................................................596
Ⅱ. 명목회사와 조세 혜택....................................................................................598
1. 「법인세법」상의 조세 혜택 ....................................................................599
2. 「지방세특례제한법」상의 조세혜택 .......................................................601
참고문헌 ...................................................................................................................602
색 인 ...................................................................................................................603
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