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부동산 경매 오늘부터 1일



도서명 : 부동산 경매 오늘부터 1일
저자/출판사 : 김재범, 스마트북스
쪽수 : 424쪽
출판일 : 2022-11-30
ISBN : 9791190238694
정가 : 19800

머리말-특급 경매 전문가의 기초부터 다지는 설명과 노하우를 만나보세요
이 책의 특징


1장 부동산 경매에 첫발을 내딛는 당신에게
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 난생처음 경매를 만나다
1. 시대에 따라 달라진 부동산 경매 풍경
[사례] 경매로 월세가 따박따박
2. 경매공부를 왜 해야 할까?
3. 투자 실패의 3가지 유형과 처방
매매차익을 노릴까, 임대수익을 노릴까?
투자지역을 명확하게 정하지 않는다
머리부터 발끝까지 다 먹으려고 한다
[자기진단 테스트] 나에게 맞는 경매 부동산 유형은?
[솔루션] 나에게 맞는 경매 부동산 유형

2장 알짜배기 경매물건 찾는 법
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 똑소리 나는 그녀의 경매 부동산 쇼핑법
1. 경매과정을 그림으로 한눈에 보자
[사례] 전세금을 못 받아 경매를 신청한 이씨
경매과정 한눈에 보기
[사례] 전세로 살던 빌라에 입찰을 결심하다
[잠깐] 낙찰/패찰/유찰
[잠깐] 부동산 경매도 종류가 많다고?
2. 좋은 경매물건 어디서 찾을까?-대한민국 법원경매정보 사이트
[사례] 알짜 경매물건 찾는 법, 한 수 배우다
[실습] 대한민국 법원경매정보에서 경매물건 검색하기
3. 사설 경매정보, 이것만은 기억하자
[잠깐] 알짜배기 부동산 정보 사이트
4. 매각공고 확인하는 법
[사례] 날짜를 착각해 헛수고만 하고 돌아갔다
5. 놓치면 안 되는 특별 매각조건 3가지
[사례] 사소한 실수로 내집마련의 꿈을 날렸다
[사례] 농지취득 자격증명서 챙기기
[사례] 주무관청의 매각허가서 챙기기
6. 채권자 매수신고가 뭐지?
[잠깐] 개별매각/일괄매각/과잉매각이 뭐지?
[잠깐] 한 토지에 A은행도, B은행도 경매를 신청했다-중복사건
7. 감정평가서 제대로 보는 법
[사례] 감정평가서만 믿고 정보 수집에 소홀했다가 돈을 잃은 박사장
8. 현황조사서 제대로 보는 법
9. 매각물건명세서의 체크 포인트
[사례] 경매서류를 열람하다가 무안을 당한 이유
[잠깐] 법원의 경매정보, 맹신해서는 안 된다
[잠깐] 똑똑하게 경매를 활용하는 기업 고객

3장 경매물건 분석 첫걸음
-부동산 기초 서류 마스터하기
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 부동산 서류 5총사를 만나다
1. 토지/단독주택의 등기부 보는 법
2. 아파트/오피스텔의 등기부 보는 법
[잠깐] 등기부등본으로 건물 모양 그려보기
[잠깐] 등기부등본의 순위번호는 중요하다
[잠깐] 등기부등본에 나오는 건축물 구조 알아보기
[실습] 등기부등본 열람하기
3. 건축물대장 체크하기
[실습] 건축물대장 열람하기
[잠깐] 건폐율과 용적률 마스터하기
4. 토지대장에서 꼭 확인할 것
[실습] 토지대장 열람하기
5. 지적도/임야도 제대로 보는 법
[실습] 지적도 열람하기
6. 토지이용계획확인서 보는 법
[사례] 유씨가 토지이용계획확인서를 보고 화들짝 놀란 이유
[실습] 토지이용계획확인서 열람하기
7. 지목과 용도지역 알아보기
[잠깐] 시나리오로 알아보는 지목과 용도지역
[잠깐] 다가구주택/다세대주택/연립주택 쉽게 정리하기

4장 권리분석의 기본기 ①
-등기부상의 권리가 사례와 함께 쏙쏙
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 이 아파트는 왜 낙찰자들이 자꾸 매수를 포기할까?
1. 권리분석은 왜 중요한가?
[사례] 권리분석을 잘못해서 입찰보증금을 날린 경우
[잠깐] ‘권리가 있다’고 알리는 게시판, 등기부
2. 말소기준권리 바로보기
3. 채권과 물권에 대해 알아보자
4. 권리분석의 2가지 기본원칙
5. 경매사건의 단골손님 근저당권
[사례] 근저당권을 제대로 몰라 보증금을 날린 용주 씨
[상황] 은행이 재팔 씨 아파트에 근저당권을 설정했다
[상황] 재팔 씨가 주택담보대출뿐 아니라 카드대금도 연체했다면
[실습] 아파트의 근저당권 권리분석
[사례] 근저당권이 있는 신도시 아파트
[잠깐] 근저당권의 ‘채권최고액’에 주의해야 하는 이유
[잠깐] NPL이 뭐지? - 근저당권도 사고팔 수 있다
6. 토지경매에서 매우 중요한 지상권
[상황] 남의 땅 위에 건물을 지은 경우
[사례] 김포시, 지상권이 있는 91평 토지의 가치
[상황] 고양시, 지상권이 있는 151평 토지의 가치
[상황] 근저당권자와 지상권자의 이름이 같은 경우
[사례] 인천의 근린상가를 낙찰받았는데, 구분지상권이 있었다
[잠깐] 내 토지의 편익을 위한 지역권/입찰할 토지에 지역권이 설정되어 있다면
7. 주택 입찰자라면 꼭 알아야 할 전세권
[사례] 건물에만 전세권이 설정된 경우
[실습] 전세권의 인수와 소멸
8. 내 자리 맡아줄래?, 가등기
[사례] 주택에 가등기가 설정되어 있는 경우
9. 다재다능한 담보가등기
[상황] 담보가등기가 있는 경매 주택
10. 아는 만큼 보이는 환매특약 등기
[사례] 환매특약등기가 있는 전원주택을 낙찰받은 이유
11. 돈 받을 때까지 꼼짝 마, 가압류
[사례] 돈을 받지 못한 납품업자 방 씨의 희망
[상황] 아파트에 전 소유자의 가압류가 있는 경우
12. 가처분이 무서운 이유
[상황] 사기를 당해 아파트 소유권이 이전된 경우
13. 경매에 자주 등장하는 가처분 유형
[상황] 경매 상가에 가처분 등기가 있는 경우
[상황] 고의로 소유권을 이전해 준 경우
[사례] 경매 아파트에 소유권 이전 말소 가처분이 있는 경우
[사례] 경매물건에 근저당권 말소 가처분이 있는 경우
[잠깐] 가처분과 닮았지만 다른 예고등기
14. 주택 입찰자라면 임차권
[사례] 근저당권이 있는 아파트의 임차권
[사례] 임차권이 있는 아파트의 근저당권
[사례] 임차권과 근저당권 설정일이 같은 경우
15. 임차권에서 주의할 점
[사례] 아파트를 낙찰받았는데, 전세금을 물어주게 생겼다
[상황] 세입자가 임차권을 이어받은 경우
[상황] 등기부에는 근저당권이 있는데, 실제로는 빚이 없는 경우
16. 확정일자를 받은 임차인/소액 임차인
[사례] 서울시 임차보증금 1억 2,000만원인 세입자가 있는 경우
[사례] 서울시 임차보증금 1억원인 세입자가 있는 경우
[사례] 쪽방주택과 임차인 10명
[사례] 임차권을 분리해도 소용없다
17. 임차권만 알고, 임차권 등기를 모르면 헛공부
[사례] 입지가 뛰어난 소형 아파트, 왜 입찰자가 혼자였을까?
[잠깐] 경매가 갑자기 취소되었는데, 세입자가 왜 당황했을까?
18. 상가 입찰 시 주의할 점
[사례] 법을 잘 몰라 알짜 상가를 놓쳤다
[잠깐] 상가 권리금은 어떻게 될까?
[잠깐] 권리금법의 구체적인 내용
19. ‘토지 별도 등기 있음’ 문구를 보았다면
[잠깐] 집합건물 경매에서 알박기

5장 권리분석의 기본기 ②
-등기부 외의 권리 마스터하기
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 등기에 나오지 않는 권리도 있다고?
1. 유치권자와 흥정하는 법
[사례] 신축건물에 들어선 유치권 현수막
[사례] 공사대금을 받기 전에는 못 나간다는 리모델링 업자
[잠깐] 공사업자가 유치권을 헐값에 사라는 경우
[잠깐] 토지에 대한 유치권을 행사할 수 없는 경우
[잠깐] 대여금이나 매매대금으로는 유치권을 주장할 수 없다
2. 법정지상권이 있는 토지
[사례] 경매 토지에 주인이 다른 건물이 있는 경우
[사례] 근저당권이 설정된 토지의 주인이 건물을 산 경우
[잠깐] 토지뿐 아니라 집도 담보로 요구하는 경우
[잠깐] 법정지상권이 없는 건물주는 선택의 여지가 없다
3. 경매 토지에 나무나 농작물이 있다면
[사례] 땅값 못지않은 나무 값
[사례] 나무를 등기한 경우
4. 분묘기지권이 있는 토지
[사례] 무덤 덕에 전원주택을 짓게 된 사연
[사례] 분묘기지권에 대한 편견을 뒤집은 전설
5. 다세대주택, 연립주택의 대지권 미등기

6장 [실전] 현장 경매물건 분석하기
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 권리분석이 몇 분 만에 뚝딱
1. 배당표가 왜 중요할까?
[사례] 선순위/후순위 근저당권 있는 빌라
[사례] 선순위 근저당권, 후순위 가압류 있는 아파트
[사례] 선순위 가압류, 후순위 근저당권 있는 오피스텔
[사례] 선순위/후순위 가압류 있는 10평 상가
[사례] 권리가 여러 개 설정된 아파트
2. 선순위 임차인이 있는 다세대주택
[잠깐] 경매비용은 얼마나 드나?
3. 선순위 전세권자가 있는 오피스텔
4. 선순위 가등기가 있는 빌라
5. 아파트 세입자의 증액 보증금
6. 임차인이 많은 다가구주택

7장 현장답사, 10년 다닌 고수처럼
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 부동산 경매의 꽃, 현장답사
1. 공인중개사 내 편 만드는 법
[사례] 현장시세를 잘못 파악해 손해본 윤씨
2. 경매 주택 현장답사 노하우
[사례] 임차인 덕분에 술을 얻어먹은 사연
[잠깐] 세대합가 확인하는 법
3. 좋은 경매 주택 알아보는 법
[잠깐] 다세대주택의 재개발 가능성 체크하는 법
[잠깐] 겨울의 일조량 확인하기
4. 오피스텔의 현장답사 노하우
[잠깐] 구조를 불법 변경한 오피스텔에 주의하자
[체크리스트] 주거용 부동산(아파트, 빌라, 오피스텔 등)의 현장답사
5. 상업용 부동산의 현장답사 노하우
[사례] 현황조사서의 월세가 시세보다 2배 부풀려진 속사정
[사례] 상가의 공용 관리비가 너무 높은 경우
[사례] 경업 금지 특약, 상가번영회에서 해결해 준다더니
6. 좋은 경매 상가 알아보는 법
[사례] 주점을 고시텔로, 경매 상가를 보는 눈
[잠깐] 경매 상가의 권리금을 알아봐야 하는 이유
[잠깐] 펜션 사업을 위해 경매물건을 알아보고 있다면
[체크리스트] 상업용 부동산의 현장답사
7. 알짜 경매 토지 빨리 찾는 법
[사례] 절벽에 휴게소를 차릴 뻔한 사연
[체크리스트] 알짜배기 토지를 빨리 가려내는 법
8. 현장에서 토지를 빨리 찾는 법
9. 인기 있는 경매 토지의 특징
[사례] 현재 토지에 진입로가 있다고 맹신하지 말자
[체크리스트] 토지 주변 하천·개울
[사례] 낙찰 후 전기를 끌어와야 하는 경우
10. 토지 시세 알아보는 법
[잠깐] 전망에만 매료되어 계절 요인을 놓치지 말자
[잠깐] 공장 경매 도전하기
[체크리스트] 토지의 현장답사

8장 드디어 입찰-낙찰률과 수익률 높이는 법
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 입찰장에서 현장실습을 하다
1. 다양한 입찰방법
[사례] 점심시간에 기간입찰을 한 경우
[잠깐] 입찰 경쟁률이 낮은 기간입찰, 어떻게 하면 되나?
2. 드디어 입찰일, 준비물을 챙겨보자
[잠깐] 전문가에게 대리입찰을 맡기려면
3. 입찰표 작성법
[사례] 입찰표의 글씨 하나로 시끄러워진 경매 법정
[잠깐] 경매물건의 사건번호는 꼭 기억하자
[잠깐] 입찰가격과 보증금액 쓸 때 주의점
[잠깐] 실수로 입찰보증금을 더 많이 넣었다면
4. 입찰가 산정할 때 주의할 점
[사례] 낙찰가율로 산정했다가 손해본 경우
[잠깐] 입찰가의 숫자에도 선호 유형이 있다
5. 매매차익/임대수익, 입찰가 정하는 법
[사례] 매매차익을 위해 단독주택에 입찰하는 경우, 입찰가 산정법
[사례] 임대수익을 위한 오피스텔 입찰가 산정법
[잠깐] 유찰 후 저감률이 왜 법원마다 다를까?
[잠깐] 유찰 시 법원별 저감률 알아보기
6. 두근 두근, 입찰 시작 전에 체크할 것
7. 입찰봉투 작성해 입찰하기
8. 개찰, 최고가 매수신고인이 되다
[잠깐] 최고가 입찰자가 2명 이상이라면
9. 차순위 매수신고인, 제가 할게요!
10. 개찰 후 1분 안에, 공유자 우선매수 청구
[사례] 부부 공동명의 아파트 지분이 경매로 넘어간 경우
[잠깐] 임차인 우선매수 청구권
11. 매각허가 결정
[사례] 전원주택의 매각허가 결정일을 놓친 경우
12. 도시인이 농지취득 자격증명서 받는 법
[사례] 법인도 농지취득 자격증명서를 받을 수 있을까?
13. 매각허가 결정 확정
14. 낙찰잔금 납부하기
[사례] 매각허가 결정을 받고도 동분서주한 김씨
[사례] 낙찰자가 된 임차인 김씨, 상계신청으로 대출 없이 잔금 납부
[사례] 은행의 채무인수로 잔금을 수월하게 낸 이씨
[사례] 낙찰잔금을 못 냈지만, 며칠 후 소유권 취득 가능해진 박씨
[잠깐] 은행에서 대출액 알아보기
[잠깐] ‘배당이의’의 불똥이 낙찰자에게 튄 사연
[잠깐] 낙찰물건이 훼손되었다면 매각대금 일부반환을 신청하자

9장 시나리오별 명도 노하우
[경매 생초보의 좌충우돌 도전기] 윈-윈, 원만하고 빠른 명도를 위하여
1. 명도의 5가지 기본원칙
[사례] 헬스클럽의 ‘바지 사장’과 명도합의를 한 경우
[잠깐] 명도합의, 이사비용은 얼마가 적정할까?
2. 시나리오별 명도 5단계 전략
3. 연체관리비도 낙찰자가 내야 할까?
[사례] 전주인이 관리비를 6개월이나 연체한 경우
4. 점유자 유형별 명도의 기술
[사례] 유치권자에게 부동산을 쉽게 인도받은 경우
5. 명도 시 임차인이 재계약을 원할 때
6. 부동산을 비워 달라는 인도명령
[사례] 인도명령을 잘못 신청한 경우
[잠깐] 점유자의 인적사항을 알 수 없는 경우
[잠깐] 점유자가 도중에 바뀌지 않도록 주의한다
7. 명도 시간을 줄이는 송달의 기술
8. 낙찰자가 가진 최후의 카드 강제집행
[사례] 이씨가 남의 짐을 껴안고 살게 된 이유
[잠깐] 빈집을 명도하는 법

부록_셀프 등기법 & 현장답사 체크리스트
1. 소유권 이전 등기 촉탁 신청
2. 인도명령 신청하는 법
3. 강제집행 하는 법
4. 유체동산 경매신청 하는 법
주거용 부동산(아파트, 빌라, 오피스텔 등) 현장답사 체크리스트
상업용 부동산 현장답사 체크리스트
토지 현장답사 체크리스트

에필로그-여전히 매력적인 투자처, 경매
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브레이브



도서명 : 브레이브
저자/출판사 : 라이언 홀리데이, 다산초당
쪽수 : 376쪽
출판일 : 2022-12-07
ISBN : 9791130695365
정가 : 18000

한국어판 서문: 진정한 성장을 위한 첫걸음
추천의 글: 두려움을 사랑으로 바꿀 도구, 용기

여는 글: 갈림길에 선 헤라클레스처럼 용기가 필요한 당신에게

1부 내 안에서 두려움을 만들어내는 것들
두려움을 선택하는 사람들
두려움 속에 숨어 있는 잠재력
타인의 시선을 경계하라
세어보기 전에는 항상 더 많아 보인다
최악의 시나리오를 상상할 것
과정은 반드시 험난하다
자기 자신을 짓밟는 행동
다른 사람을 비난하고 싶은 마음이 들 때
비겁한 냉소주의
작은 이익 앞에 타협하고 싶은 마음
‘용기’의 반대말은 ‘우울’이다

2부 두려움이 용기로 바뀌는 순간
공포심을 낱낱이 해부하라
자기 의심을 넘어설 때 성장한다
고민은 쉽고 결정은 어렵다
죽는 것보다 더 나쁜 일
두려움의 목소리가 들린다면 반대로 행동하라
남들과 다를 용기
타이츠를 입고 무대 위로 올라라
전사의 DNA가 하는 일
말하지 않으면 얻을 수 없다
다시 일어나는 힘

3부 용기의 그릇을 키우면 달라지는 것들
적과 싸울 때 기억해야 할 단 한 가지
스스로 변화를 만들어가는 법
위기의 순간을 반복하라
성공은 도미노처럼 작동한다
어둠 속으로 뛰어들기
소크라테스와 벌거벗은 임금님
지금 결정하라
까다로운 사람이 되자
단 몇 초의 용기
두려운 일을 하는 습관
스파르타 군대는 적군의 수를 묻지 않는다
말하는 순간 이미 이룬 것이다
한 명이면 충분하다
기꺼이 책임질 용기
행운은 용기 있는 자의 것이다
패자만이 시합이 끝나기 전에 싸우기를 멈춘다

4부 갈림길에서 나만의 답을 선택하는 법
6초의 용기
내가 걷는 길을 정답으로 만들어라
사랑받고 싶다면 먼저 사랑하라
아리스토텔레스처럼 절제하라
공짜로 주어지는 성공은 없다
때로는 선을 넘어라
남들이 가지 않은 새로운 길로 떠나라
미루면 청구서가 날아온다, 이자까지 더해서
인천상륙작전의 기적
영웅의 용기를 당신 앞에 가져오라
어려운 일일수록 정면으로 맞서라
자기 자신을 뛰어넘을 때

5부 한계를 뛰어 넘는 ‘지금 행동하기’의 힘
‘두려움’의 반대말은 ‘사랑’이다
헛된 용기를 구별하라
경솔한 용기보다 신중함을 선택해야 하는 이유
황무지를 건너는 시간이 우리를 더 강하게 한다
한계를 뛰어넘는 용기는 어디에서 오는가
타인을 위해 행동하기
기회는 우연히 찾아오지 않는다
옳은 일을 한 대가를 감내할 수 있는가
모든 것을 걸 용기
있어야 할 바로 그곳으로 가라
행동하는 양심을 기억하라
634일 간의 조난을 버틸 수 있는 이유
에픽테토스처럼 내 삶의 주인으로 사는 법
일생에는 천 번의 기회가 있다

마치는 글: 스스로 선택하며 나아가라