AICE Associate 또는 패시브 인컴을 만드는 미국 부동산 투자 렌트 주택 > NEW도서

AICE Associate



도서명 : AICE Associate
저자/출판사 : 서길원 , 김운호 , 허상훈 , 박재상 , 박경규 ,, 길벗
쪽수 : 460쪽
출판일 : 2023-07-05
ISBN : 9791140704972
정가 : 35000

들어가며
AICE 추천사
이 책의 구성
이 책의 활용
AICE 자격검정 안내
AICE Associate 시험 안내
AICE 자격검정 Q&A

Part 01 기본 학습하기 - AI 핵심 이론 및 활용

Chapter 01 AI 작업 환경 만들기
Section 01 기본 환경 구성하기
1 아나콘다 활용하기
2 구글 코랩 사용하기
3 KT의 AICE 홈페이지 사용하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 02 데이터 획득하기
Section 01 파이썬 데이터 분석 라이브러리 활용하기
1 넘파이 이용하기
2 판다스 이용하기
Section 02 데이터 불러오기
Section 03 데이터 저장하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 03 데이터 구조 확인하기
Section 01 데이터프레임 확인하기
1 데이터 살펴보기
2 데이터프레임의 기본 정보 확인하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 04 기초 데이터 다루기
Section 01 필요 데이터 선택하기
1 칼럼명으로 데이터 선택하기
2 행 범위를 지정하여 데이터 선택하기
3 특정 행, 열의 범위를 선택하여 데이터를 선택하기
4 조건으로 데이터 선택하기
Section 02 필요 데이터 변경하기
1 데이터 추가하기
2 데이터 삭제하기
3 칼럼명 변경하기
4 데이터프레임 정렬하기
Section 03 데이터 프레임 변형하기
1 그룹화하기
2 피벗테이블 생성하기
3 인덱스 및 칼럼 레벨 변경하기
Section 04 데이터프레임 병합하기
1 concat 활용하여 병합하기
2 merge/join 활용하여 병합하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 05 데이터 이해하기
Section 01 지표로 데이터 탐색하기
1 일변량 비시각화 탐색하기
2 다변량 비시각화 탐색하기
Section 02 시각화로 데이터 탐색하기
1 일변량 시각화 탐색하기
2 다변량 시각화 탐색하기
3 maplotlib 활용하기
4 seaborn 시각화 라이브러리 활용하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 06 데이터 전처리하기
Section 01 수치형 데이터 정제하기
1 결측치 파악하기
2 결측치 처리하기
3 이상치 파악하기
4 이상치 처리하기
5 구간화하기

Section 02 범주형 데이터 정제하기
1 레이블 인코딩하기
2 원핫 인코딩하기
Section 03 스케일링하기
1 정규화하기
2 표준화하기
Section 04 변수 선택하기
1 신규 변수 생성하기
2 변수 선택하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 07 AI 모델링 필수 개념 이해하기
Section 01 A I 란 무엇인가?
1 머신러닝 이해하기
2 딥러닝 이해하기
Section 02 A I 학습 방법 이해하기
1 지도학습 이해하기
2 비지도학습 이해하기
Section 03 A I 모델링 프로세스 이해하기
1 AI 모델링 프로세스
Section 04 학습 데이터의 분할 방법 이해하기
1 학습 데이터 분할하기
2 k-fold 교차 검증하기
3 학습 과정을 시각화하여 과적합 확인하기
Section 05 A I 모델 평가 이해하기
1 분류 모델 평가하기
2 회귀 모델 평가하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 08 지도학습으로 AI 모델링하기
Section 01 머신러닝으로 AI 모델링하기
1 사이킷런 라이브러리
2 선형회귀(Linear Regression)
3 로지스틱 회귀(Logistic Regression)
확인 문제
4 의사결정나무(Decision tree)
확인 문제
5 앙상블(Ensemble)
6 랜덤 포레스트(Random Forest)
확인 문제
7 그래디언트 부스팅(Gradient Boosting)
확인 문제
Section 02 딥러닝으로 A I 모델링하기
1 인공신경망
2 심층신경망
3 딥러닝 프레임워크
4 심층신경망으로 항공사 고객 만족 분류 모델 구현 실습하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 09 비지도학습으로 AI 모델링하기
Section 01 차원 축소
1 주성분 분석
2 t-분산 확률적 이웃 임베딩(
Section 02 군집화
1 K-평균 군집화(
2 DBSCAN
3 고객 세분화 모델 구현 실습하기
확인 문제 / 개념정리

Chapter 10 모델 성능 향상하기
Section 01 모델 하이퍼파라미터 튜닝 이해하기
1 그리드 서치(Grid Search)
2 랜덤 서치
Section 02 머신러닝 모델링 및 하이퍼파라미터 튜닝 실습하기
1 [회귀] 항공권 가격 예측 모델링하기
2 [분류] 항공사 고객만족 여부 예측 모델링
확인 문제 / 개념정리

Part 02 심화 학습하기 - AI 사례 실습

Chapter 01 [실습] 비데/정수기 렌탈 고객 해지 여부 예측하기
Section 01 A I 작업 환경 만들기
1 패키지 설치하기
2 패키지 불러오기
3 옵션 설정하기
확인 문제 / 개념정리
Section 02 기초 데이터 다루기와 전처리하기
1 데이터 획득하기
2 데이터 구조 확인하기
3 데이터프레임 합치기
4 결측치 처리하기
5 데이터 유형 변경하기
6 파생 변수 추가하기
7 불필요한 칼럼 삭제하기
확인 문제 / 개념정리
Section 03 데이터 이해하기(EDA와 시각화)
1 출력값(Label) 분석하기
2 수치형 데이터 분석하기
3 수치형 데이터의 이상치 제거하기
4 이상치 제거 후 수치형 데이터 분석하기
5 범주형 데이터 분석하기
확인 문제 / 개념정리
Section 04 I 모델링을 위한 전처리하기
1 표준화와 정규화하기
2 레이블 인코딩하기
3 원핫 인코딩하기
4 다중공선성 제거하기
확인 문제 / 개념정리
Section 05 모델링과 평가하기
1 데이터 분할하기
2 모델별 성능 그래프 그리기
3 모델 생성하기
개념정리
4 AI 모델 평가하기
확인 문제 / 개념정리
마무리


부록 - AICE Associate 연습 문제




패시브 인컴을 만드는 미국 부동산 투자 렌트 주택



도서명 : 패시브 인컴을 만드는 미국 부동산 투자 렌트 주택
저자/출판사 : 남윤수, 북랩
쪽수 : 304쪽
출판일 : 2023-04-26
ISBN : 9791168368460
정가 : 18000

도입말 INTRO
머리말 FORWARD
안내 GUIDANCE

Ⅰ. Warming-up: 미국 렌트 부동산 투자 워밍업

1. 한국인이 미국 렌트 부동산에 투자하면 좋은 이유
(1) 월세가 높고 패시브 인컴 가능성이 크다
(2) 주택 가치 상승과 시세 차익을 얻는다
(3) 합법적인 재산 이동 수단이 된다
(4) 안전 자산인 미국 달러(기축 통화)를 확보한다
(5) 분산 투자(포트폴리오)의 안정성을 추구한다
(6) 세금 혜택이 유리한 지역에 투자한다
(7) 융자의 지렛대(레버리지) 효과가 크다

2. 미국 렌트 부동산 투자를 망설이게 하는 방해 요소
(1) 친숙하지 않은 미국 주택 유형과 특징
(2) 생소한 용어와 복잡해 보이는 구매 절차
(3) 미국 부동산은 관련자가 왜 이렇게 많을까?
(4) 다양한 융자 기관과 난해한 융자 제도
(5) 미국 부동산 정보의 불완전성과 불확실성
(6) 언어(영어) 소통의 두려움
(7) 주택 구매 후 원만한 관리 성공의 의구심

3. 초보 투자자의 렌트 주택 투자 준비 전략
(1) 다양한 미국 부동산 투자 방법의 사전 이해
(2) 온전히 사용 가능한 현금 파악과 확보
(3) 이해관계가 맞는 부동산 중개인 만나기
(4) 융자 전문가 탐색과 유리한 융자 선택
(5) 신용 점수 관리의 중요성과 높이기
(6) 단기&장기의 투자 목표 설립

Ⅱ. Investing: 본격적인 렌트 주택 투자 과정

4. 미국 렌트 주택 조사 시 놓치면 안 되는 핵심 사항
(1) 투자 불변 요소: 지역(위치)
(2) 주택이 앉아 있는 지형 살피기
(3) 세입자 관리에 영향을 주는 주택 형태
(4) 교통, 편의 시설, 동네 분위기 확인
(5) 위험 요인 조사와 보험 가격 파악
(6) 모든 요소를 함축하는 학군
(7) 융자 가능 금액의 눈높이 맞추기

5. 투자용 렌트 주택 구매 사전 준비 절차
(1) 후보 주택 목록 검색하기
(2) 주택 직접 보러 다니기
(3) 주택 가치 평가와 수익성 계산하기
(4) 렌트 안전성 고민하기
(5) 지속적 관리의 편의성 고려하기
(6) 모든 단계에 익숙한 중개업자의 중요성
(7) 투자용 부동산 계약 경험 있는 변호사

6. 본격적인 주택 구매 진행 과정
(1) 판매자의 알림서(디스클로저) 확인
(2) 융자 회사의 사전 승인(프리 어프루벌) 확보
(3) 중개인의 구매 신청서(오퍼) 작성과 제출
(4) 판매자의 오퍼 수락과 구매자 결정
(5) 에스크로 오픈과 변호사의 협상 진행(어터니 리뷰)
(6) 계약금(디파짓) 입금과 보험(인슈런스) 가입
(7) 검사관(인스펙터)의 집 조사(인스펙션)
(8) 융자 기관(은행)의 집 가격 감정(어프레이절)
(9) 구매자의 마지막 집 점검(파이널 워크쓰루)
(10) 에스크로 마감(클로징)과 서류와 열쇠 받음

7. 투자자를 보호하는 조건부 계약 조항(컨틴전시) 활용
(1) 인스펙션 컨틴전시(집 검사)
(2) 론 컨틴전시(융자)
(3) 어프레이절 컨틴전시(집 감정)
(4) 타이틀 컨틴전시(소유권)
(5) 에이치오에이 컨틴전시(공동 주택 규정)
(6) 퍼밋 컨틴전시(허가)

Ⅲ. Landlording: 사려 깊은 집주인 되기

8. 렌트 주택 구매 후 처리해야 하는 숙제: 수리와 보수
(1) 새롭게 발견되는 숨은 문제들
(2) 고장 난 부분의 수리
(3) 필수품의 새로운 설치
(4) 재난 예방 차원의 시설
(5) 페인트 칠하기와 바닥 수선
(6) 기적을 만드는 블라인드
(7) 가전제품 교체 고민

9. 좋은 세입자 구하기와 안전장치 확보
(1) 투자한 렌트 주택과 어울리는 세입자 찾기
(2) 미국의 다양한 인종적 특징 이해
(3) 나쁜 렌트 지원자를 거르는 장치 활용
(4) 보증금과 세입자 보험 가입
(5) 반려동물과 흡연 그리고 신발 착용 문제
(6) 동네 분위기와 이웃 주민의 의견 전달
(7) 인터넷 사이트의 특징과 예비 세입자 성향

10. 세입자 이사 후 생기는 사소하지만 민감한 일
(1) 전기, 가스, 수도, 인터넷 사용을 위한 등록
(2) 쓰레기와 재활용 수거 방법과 절차
(3) 잔디 깎기, 낙엽 청소, 눈 치우기는 누가 할까?
(4) 야외 조명 시설: 넘어져서 다치면 안 돼
(5) 보안 장치 설치: 마음 편하고 안전한 삶을 위하여
(6) 전자 기기 이용: 슬기롭게 사용하기
(7) 전기가 나갔어요: GFCI
(8) 월세는 어떻게 내요?

Ⅳ. Reseting: 초보 투자자의 마인드셋 리세팅

11. 초보 투자자가 가지기 쉬운 고정 관념
(1) 가장 좋은 미국 부동산 투자 방법은 하나다
(2) 렌트 주택의 월세는 투자자의 수익이다
(3) 세입자의 요구(클레임)는 천천히 처리한다
(4) 세입자는 월세만 잘 내면 최고다
(5) 세입자는 반드시 한인이어야 한다
(6) 투자 성공은 한 명의 절대 멘토에 달려 있다
(7) 네트워크와 팀을 활용해서 투자하라
(8) 미국 부동산 투자는 인터넷 검색만으로 충분하다

12. 미국 렌트 주택 투자의 아쉬운 점과 초보 투자자의 반성
(1) 렌트 주택 투자의 망설임과 후회: 늦지 않은 도전
(2) 구매 시기의 오판: 미국에도 이사 철은 존재한다
(3) 렌트 가격의 예측 오류: 과대평가의 위험
(4) 학군을 대체할 기준이 있을까: 학군은 진리다?
(5) 목표 세입자 예상의 헛발질: 떠오르는 MZ 세대
(6) 전문가는 완벽하다는 착각: 누구의 이익을 추구할까?
(7) 인스펙션과 클로징 사이의 변화를 놓침: 집중! 또 집중!

13. 초보 투자자를 혼란시키는 패러독스
(1) 미국 주택 투자는 지역을 뛰어넘어서 하라
(2) 캡 레이트(CAP rate)가 높은 지역에 투자하라
(3) 언제든지 재융자 받으면 된다
(4) 어떤 집이든 구매하라! 집값은 언제나 올라간다
(5) 부동산은 땅이 아닌 사람에게 하는 투자다
(6) 렌트 수익은 없어도 시세 차익이 있으면 된다
(7) 돈이 없어도 미국 렌트 주택 투자는 가능하다
(8) 월세는 올리면 되므로 손해 볼 일이 없다

Ⅴ. Episode: 초보 투자자와 사람들 이야기

14. 중개인이 초보 투자자 편이 돼야 투자는 성공한다
(1) 사람다운 좋은 중개인은 어디서 만나나?
(2) 중개인은 가정 교사? 하브루타식 부동산 공부
(3) 현명한 중개인은 투자 범위를 좁혀 나간다

15. 정직한 건축업자는 하늘이 내린 복이다
(1) 초보 투자자를 애태우는 건축 관행
(2) 정직하고 성실한 건축업자를 만나야 투자도 성공한다
(3) 건축업자와 건전한 관계 만들기

16. 세입자가 행복하면 건물주가 행복해진다
(1) 세입자 선정 기준의 변동: 내 마음대로 안 된다
(2) 집 앓이: 집과 세입자가 서로 맞춰 가는 과정
(3) 집주인의 반응 속도: 세입자의 마음 헤아리기

맺음말