권리분석 모르면 부동산 경매 절대로 하지마라 또는 고대의 노래 현대의 노래 > NEW도서

권리분석 모르면 부동산 경매 절대로 하지마라



도서명 : 권리분석 모르면 부동산 경매 절대로 하지마라
저자/출판사 : 권득인, 문예춘추사
쪽수 : 416쪽
출판일 : 2024-02-15
ISBN : 9788976046352
정가 : 22000

머리말 | 소리 소문없이 경매로 큰 수익을 올리는 고수들의 부동산경매 노하우

1부. 부동산경매, 제대로 알고 제대로 대처하자!
1장. 부동산경매의 실체
특별한 조건의 빚잔치, 부동산경매
부동산경매의 종류
부동산경매의 목적물과 매수인의 취득 범위
[경매 사례 1] 단기투자 물건으로 인기 아파트는 비추
[경매 사례 2] 2개 동 중 1개 동을 취득하지 못한 단독주택 제시 외 건물
경매 절차 관련자들과 그들의 역할
입찰자가 알아야 할 경매
[경매 사례 3] 입찰에도 골든타임이 있다

2장. 입찰 전 경매정보 입수부터 낙찰 후 부동산 인도까지
경매정보 입수 및 경매정보 활용법
입찰, 이보다 쉬울 수는 없다
매수 후 불법점유자 내보내기
[경매 사례 4] 낙찰 후 불법점유자 내보내기

2부. 경매의 성패를 좌우하는 분석의 모든 것
1장. 물건분석과 종합분석
물건분석은 왜 해야 하나?
[경매 사례 5] 진입로 확보가 쉬운 맹지 저가로 취득하기
취득 목적에 따른 물건분석
재매각 목적의 부동산 종별 물건분석

2장. 권리분석, 정확하게 이해하기
권리분석, 왜 해야 하나?
경매의 종류별 권리변동
부동산 관련 권리와 등기의 분류

3부. 부동산 경매의 핵심, 임대차 권리분석 심층 해설
1장. 임차권
임차권 일반

2장. 주택임대차 권리분석
주택임대차 권리분석
주택임차인의 특권, 대항력
[경매 사례 6] 외관상 선순위 임차인이 위장 임차인인 경우
[경매 사례 7] 배당요구를 한 임차인의 전세권을 인수한 경우
주택임차인의 상대적 우선변제, 우선변제
주택임대차등기와 임차권등기명령
[경매 사례 8] 선순위 임차권등기는 당연배당으로 보증금 전액 배당
주택임차인에게 주어지는 그 밖의 특혜
임차권 양도와 전대의 함정 피하기

3장. 상가임대차 권리분석
상가건물임대차보호법
상가임대차의 대항력
상가임차인의 상대적 우선변제, 우선변제
[경매 사례 9] 선순위 상가임차인의 배당 불가로 인해 보증금 인수
기타 상가임대차 관련 주요사항

4장. 배당
배당이론
배당 사례
[경매 사례 10] 배당 계산 실수는 과다한 인수 금액 부담

4부. 기타 권리별 권리분석 심층 해설
1장. 등기부상의 권리분석
부동산등기부의 이해
[경매 사례 11] 실제로는 전혀 문제가 없었던 토지 별도등기 인수 조건
[경매 사례 12] 대지권 미등기로 저가 취득한 아파트
각 부동산상 권리 등의 권리분석
[경매 사례 13] 대항력 요건 구비한 임차인으로 인해 선순위 전세권 소멸
[경매 사례 14] 요역지의 선순위 지역권은 오히려 유리한 조건
[경매 사례 15] 선순위 가등기담보는 배당 후 소멸
지분경매의 권리분석

2장. 미공시권리의 권리분석
분묘기지권, 차지권, 주위 토지 통행권의 권리분석
유치권 신고된 특수물건의 권리분석
[경매 사례 16] 경매개시결정 이후의 점유는 유치권 무효
법정지상권의 권리분석
[경매 사례 17] 건물 있는 토지만 낙찰 받아 지상건물까지 공략

이것만은 꼭 알아야 한다! 경매 고수가 전하는 TIP

맺음말 | 탄탄한 지식과 실력으로 새로운 가치를 창출하자!




고대의 노래 현대의 노래



도서명 : 고대의 노래 현대의 노래
저자/출판사 : 정복선 , 이창수 , 이용하 , 이영신 , 윤정구 ,, 문예바다
쪽수 : 172쪽
출판일 : 2023-12-20
ISBN : 9791161152240
정가 : 12000

서문 ㆍ 고대의 노래 현대의 노래

정복선 창밖에 헌화가獻花歌를
비로소, 소풍이다
보름달을 뒤집어 보세요
수렵채집의 기나긴 꿈
제망매가祭亡妹歌 2
블랙홀에 떨어지는 물소리
그 역驛이 사라지다
달항아리 깨지다
알리바바 따라잡기
왜, 음악인가

이창호 봄길
꽃다지
꽃등불
즐거운 농부
조계산 야간 산행
서석대瑞石臺의 기원
주말농장에서
전라도 눈길
강바람 들바람
흔들리는 하루
아내를 위해 슬픔을 사다
무명의 독백

이용하 춘설
시인의 사랑
시절인연
소신공양
달을 얻다
재회
화랑도
사랑론
운주사 자명종
아내 도둑
마음 계영배
개벽

이영신 풍요風謠
산골짜기 고시원
마음 여행
월명이라는 그리움
나비야 나비야
쌈 구경
해 질 녘, 산국화향
도깨비바늘
풀밭 멍석
젖줄
현자, 처용
한 고개 넘고 두 고개 넘어

윤정구 봉천 동광중학교
봉천 동광중학교 2
해방과 전쟁의 소용돌이
봉천 동광중학교 서울 동창회
동광중학교 마지막 동창회
내 시에서 불교 냄새가 난다고?
기적
봉선화
도깨비 길
서낭당 고개 진달래 필 무렵
말 무덤
페르시아 왕국에서 온 처용

유소정 일루션illusion
수수께끼
기도
夢
Bardo
봄을 찾다
꽃냥이
無音
Crack
숨, sum
나무 왕생
불꽃을 향하여

김현지 아름다운 것들은 언제나 쉬이 가네
속을 비워야 소리가 난다
그리운 할미꽃
태양도 가끔은 아프다
능소화 사랑
봄 마중
호박 한 덩이
홍시
하산지점
서설瑞雪
헌집
그들은 아직도 그곳에 있었네요

고영섭 시 한 수
하지
동치미
묘수
앗싸, 목련
돌아보다
병에게
칠가걸식七家乞食
일미칠근一米七斤
벚꽃 한 생
단풍
감사

주경림 뻐꾹뻐꾹 뻐꾹채
강화유리 자파현상
讚 방산 스승
부처님 공부시간, 한 컷
열한 개의 꽃송이
바람 헌화가
빗소리 새장
공자의 열린 음악회
연잎에 싼 잉어
문자도 ‘忠’
고슴도치의 오이 서리 _ 138
청자 미인

ㆍ 해설 | 격세유전의 문화적 밈 혹은 ‘가을 문명’의 한 소식 … 정효구 _ 142