건축주 상식 또는 요즘 어른을 위한 최소한의 한국사 > NEW도서

건축주 상식



도서명 : 건축주 상식
저자/출판사 : 민경호, 좋은땅
쪽수 : 416쪽
출판일 : 2024-04-02
ISBN : 9791138828147
정가 : 18900

저자 학력 및 약력
닥터빌드 시공 사업 시스템
머리말

I. 건축사업 성공 사례
1. 자기자본 4억 원으로 80억 원의 자산가가 된 사례
2. 재개발 가망지에의 신축사업으로 자산 가치 상승이 예상되는 사례
3. 노후 빌라 재건축으로 자산 가치 상승시킨 사례
4. 노후 빌라 재건축 프로세스
5. 기타 소규모 건축 성공 사례 영상

II. 건축사업 실패 사례
1. 건축하다가 땅 빼앗기고 감옥 간 사례
2. 건축하다가 온 가족이 고통받은 사례
3. 건축부지에 설정된 저당권이 실행된 경우
4. 용인시 수지구 죽전동 고급단독주택 경매사건

III. 건축사업에 기생하는 사기꾼들 이야기
1. 건축설계사무소의 시공사 추천, 받으면 큰일 나는 이유
2. 건축사무소 명의 차용 행위
3. 믿으면 쪽박 나는 건축사업, 공사감독원의 비리 유형
4. 믿으면 쪽박 나는 파워 유튜버, 건설 브로커
5. 믿으면 쪽박 나는 건설 현장 총괄 관리자
6. 종합건설업 면허대여 업체
7. 건축 현장이 망하기를 바라는 시공사
8. 능력 없는 건설사를 배제하고 승냥이가 되는 하도급업체
9. 미준공 자금 대부업체에게 돈을 못 갚으면 벌어지는 일
10. 공사중단 현장에 기생하는 사기꾼들의 사기 프로세스
11. 무책임하고 무능력한 것도 사기

IV. 건축 현장의 권리침해 행태와 예방책
1. 대규모 건설사업과 소규모 건축사업의 비교
2. 건축사업 현장의 권리침해와 예방책

V. 건축사업의 성공법칙
1. 미래가치 있는 건축 입지의 선정
2. 가설계를 통한 규모 검토
3. 사업수지분석
4. 부지 매매계약 방법
5. 사업비 조달을 위한 금융대출
6. 적절한 건설사 선정
7. 시공관리 공정관리
8. 분양마케팅

VI. 민간건설표준도급계약서 해설
1. 서론
2. 공사명, 공사장소, 착공년월일, 준공예정년월일
3. 계약금액 기재방법
4. 계약보증금, 선금, 기성 부분금 지불방식
5. 지급자재의 품목 및 수량
6. 하자담보책임
7. 지체상금율
8. 공사비 지체에 따른 지연이자율
9. 붙임서류
10. 도급인·수급인 기재방법
11. 총칙, 정의
12. 계약문서
13. 계약보증금과 계약보증금의 처리
14. 공사감독원, 현장대리인의 배치, 공사 현장 근로자
15. 착공신고 및 공정보고
16. 공사기간
17. 선금
18. 자재의 검사
19. 지급자재와 대여품
20. 안전관리 재해보상
21. 건설근로자 보호
22. 공사기간의 연장
23. 부적합한 공사, 불가항력에 의한 손해
24. 공사의 변경·중지
25. 설계변경으로 인한 계약금액의 조정
26. 물가변동으로 인한 계약금액의 조정
27. 기타 계약 내용의 변동으로 인한 계약금액의 조정
28. 기성 부분금
29. 손해의 부담
30. 부분사용, 준공검사
31. 대금지급
32. 폐기물의 처리
33. 지체상금
34. 하자담보
35. 건설공사의 하도급 등, 하도급대금의 직접 지급
36. “도급인”의 계약해제 등
37. “수급인”의 계약해제
38. 계약해지 시의 처리
39. “수급인”의 동시이행항변권
40. 채권양도
41. 손해배상책임
42. 법령의 준수의무 및 분쟁 시 해결방법 등
43. 공사도급계약 특수조건 별지특약 예시

VII. 건축주가 알아야 할 건설분쟁 판례
1. 주택의 하자보수 및 손해배상청구
2. 현장소장 고용 시 주의할 점
3. 건설업 명의대여자의 책임과 건축주의 피해사례
4. 기성고 산정방법
5. 정액도급공사에서 추가 공사대금을 청구하기 위한 요건
6. 물가변동으로 인한 계약금액의 조정
7. 공사대금을 수급인 임직원에게 부동산으로 대물변제한 경우의 효력
8. 대물변제 약정 후 공사대금채권에 대한 압류의 효력
9. 도급인의 채무인수의 성질
10. 공사대금채권의 가압류
11. 노임에 대한 압류
12. 지체상금
13. 지체상금의 과다 여부 판단기준 등
14. 지체상금과 함께 약정한 계약보증금의 성격
15. 지체상금약정과 손해배상약정이 병존하는 경우
16. 준공기한 이전의 해제와 지체상금약정의 존속
17. 공사도급계약해제의 방법
18. 공사도급계약의 해제와 소급효 제한
19. 합의해제의 경우 손해배상청구의 여지
20. 법정해제(단독행위로 해제) 시 손해배상의 범위
21. 건축물의 하자
22. 약정과 다른 승강기의 시공은 중요한 하자인지?
23. 과다한 보수비가 소요되는 경미한 하자
24. 도급인의 지시에 따른 시공 또는 감리의 승인을 얻은 시공의 하자유무
25. 도급인은 하자의 존재를 이유로 공사대금채무의 지급을 거절할 수 있는지?
26. 하수급인에 대한 도급인의 동시이행항변권 행사
27. 하자를 이유로 도급계약을 해제할 수 있는지?
28. 하자를 이유로 분양위임계약을 해지할 수 있는지?
29. 담보책임의 면제특약의 유효성
30. 하자보수보증금의 성질
31. 하자보수보증금을 초과하는 실손해배상금의 청구 가능성
32. 하자보수보증금 청구권이 발생하기 위한 요건
33. 건설공제조합이 발생하는 계약보증서의 성격
34. 도급계약 시 부가세의 부담
35. 지체상금에 대한 부가세
36. 수급인이나 수급인의 피용자가 저지른 불법행위등에 대한 도급인의 책임
37. 제3자에 대한 감리자의 손해배상의무

닥터빌드 건축주대학





요즘 어른을 위한 최소한의 한국사



도서명 : 요즘 어른을 위한 최소한의 한국사
저자/출판사 : 임소미, 빅피시
쪽수 : 320쪽
출판일 : 2024-06-20
ISBN : 9791193128992
정가 : 18800

프롤로그｜꼭 알아야 하는 최소한의 한국사
한국사 전체 연표

PART 1. 한반도 역사의 시작, 고조선과 삼국시대
한국사의 문을 연 고조선
독특한 풍습이 있던 초기 국가들의 성립
온 사방에 용맹한 기상을 떨쳤던 국가, 고구려
찬란한 문화를 꽃피운 백제

PART 2. 삼국 통일의 대업을 이룬 신라
가장 늦게 전성기를 맞이했지만 최후의 승자가 되다
한반도 최초의 통일을 이룬 통일신라
철기 문화의 정수를 보여준 가야
해동성국 발해가 우리의 역사인 이유

PART 3. 한국사의 중세를 연 고려
후삼국시대로 다시 분열되다
500년 고려왕조의 출발
계속되는 거란의 침입과 백성들의 고통
원 제국의 간섭과 고려의 최후

PART 4. 조선 왕조 500년의 시작
최고령으로 임금에 등극한 태조
문무를 겸비한 왕 태종을 이은 열정파 천재 왕의 등장
두 얼굴을 가진 세조의 진짜 모습
조선의 부흥과 발전을 이룬 예종과 성종
조선을 휘감은 피바람, 사화의 시대
임진왜란, 조선 역사의 분기점이 된 전쟁

PART 5. 격동의 시대를 거쳐 조선에서 대한제국으로
청나라에게 굴복한 인조의 굴욕
예송논쟁의 압박 속 환국에 휩싸인 조정
최장기 집권을 한 영조와 죄인의 아들
안동 김씨의 세도 정치의 시작
대한제국이 망하는 과정 망국의 군주들

부록｜고려 왕 계보도 · 조선 왕 계보도

참고 자료