신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 실전 편 또는 하루 한 장 니체 아포리즘
땅끝
2024-12-19 07:52
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본문
신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 실전 편
도서명 : 신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 실전 편
저자/출판사 : 신방수, 두드림미디어
쪽수 : 372쪽
출판일 : 2024-04-26
ISBN : 9791193210635
정가 : 23000
머리말·························································································· 4
일러두기 ························································································ 9
제1장 투자 · 중개 · 등기 시 알아야 할 부동산 세금의 기초
부동산 세금, 어떻게 정복할까? ㆍ 14
천의 얼굴을 가진 부동산 세금 ㆍ 17
투자자의 부동산 거래와 세무상 쟁점 ㆍ 22
투자·중개·등기 시의 세금 관리법 ㆍ 28
[절세 탐구 1] 국세와 지방세의 비교 ㆍ 33
[절세 탐구 2] 종합과세와 분류과세의 비교 ㆍ 38
제2장 투자자의 부동산 3대 세금 (취득세, 부가세, 양도세·종소세·법인세)
부동산 거래와 세무상 쟁점 ㆍ 44
취득세 ㆍ 49
부가가치세 ㆍ 62
양도소득세 ㆍ 68
종합소득세(법인세) ㆍ 74
[절세 탐구 1] 취득세 세율구조 ㆍ 81
[절세 탐구 2] 투자·중개·등기 시 알아야 할 부가세 제도 ㆍ 92
[절세 탐구 3] 포괄양수도 관련 쟁점 사례(부동산 임대업의 경우) ㆍ 102
제3장 취득세·양도세 과세 방식과 절세 포인트
세목별 과세 방식과 세무상 쟁점 ㆍ 108
취득세 과세 방식과 절세 포인트 ㆍ 111
양도세 과세 방식과 절세 포인트 ㆍ 117
양도세 비과세(기본)와 절세 포인트 ㆍ 122
양도세 비과세(특례)와 절세 포인트 ㆍ 129
조합원 입주권·분양권 소유 시의 비과세 특례와 절세 포인트 ㆍ 136
양도세 중과세와 절세 포인트 ㆍ 140
양도세 중과세 제도(토지) ㆍ 145
양도세 감면과 절세 포인트 ㆍ 150
양도세 감면(농지) ㆍ 159
[절세 탐구 1] 투자·중개 시 알아야 할 ‘양도일 현재’의 의미 ㆍ 164
[절세 탐구 2] 양도세 세무조사 사례 ㆍ 167
[절세 탐구 3] 부동산 신고와 관련된 가산세 규정 ㆍ 173
제4장 실전 부동산 종류별 절세 포인트
주택 ㆍ 176
오피스텔 ㆍ 182
상가빌딩 ㆍ 188
상가주택(상가겸용주택) ㆍ 194
토지 ㆍ 201
입주권 ㆍ 206
분양권 ㆍ 211
[절세 탐구] 사업자등록의 모든 것 ㆍ 216
제5장 실전 부동산 거래 주체별 절세 포인트
일반개인 ㆍ 218
등록주택임대사업자 ㆍ 222
일반 부동산 임대사업자 ㆍ 227
지식산업센터(메디컬 빌딩 포함) 사업자 ㆍ 233
게스트하우스 등 공유숙박사업자 ㆍ 238
부동산 매매사업자 ㆍ 245
주택신축 판매사업자 ㆍ 250
상가·오피스텔 등 신축 판매사업자 ㆍ 254
[절세 탐구] 비거주자의 부동산과 세무상 쟁점 ㆍ 261
제6장 계약서 작성과 등기 시 점검할 사항들
매매계약과 세금 결정원리 ㆍ 266
부동산 소재지와 세금 ㆍ 270
물건의 구분과 세금 ㆍ 274
공부상 현황과 실질 용도 ㆍ 278
면적과 세금 ㆍ 282
거래가액과 세금 ㆍ 288
잔금청산일과 세금 ㆍ 294
매수자의 자금조달과 세무상 쟁점 ㆍ 300
[절세 탐구] 부동산 일괄공급 부가세 안분계산하는 방법 ㆍ 307
제7장 계약 시 특약과 세무상 쟁점
특약과 세금 결정의 원리 ㆍ 314
양도세 등 대납 ㆍ 319
멸실조건부 특약 ㆍ 323
부가세 별도 ㆍ 327
포괄양수도계약(명도, 수리요건 등) ㆍ 331
권리금 특약 ㆍ 336
[절세 탐구] 중간지급 조건부 계약변경과 부가세 처리법 ㆍ 340
부록 양도세 계산과 신고 방법
양도세 계산 ㆍ 346
양도차익의 안분 ㆍ 349
양도세 신고 방법 ㆍ 354
부동산 필요경비 처리법(양도세와 종소세 등 비교) ㆍ 359
[절세 탐구] 취득원인이 상속 또는 증여인 경우의 양도세 계산법ㆍ 363
하루 한 장 니체 아포리즘
도서명 : 하루 한 장 니체 아포리즘
저자/출판사 : 프리드리히 니체 , 황국영, 동녘
쪽수 : 374쪽
출판일 : 2024-01-05
ISBN : 9788972971139
정가 : 17000
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