바람개비 또는 주차장으로 자유를 파킹하라 > NEW도서

바람개비



도서명 : 바람개비
저자/출판사 : 이현용, 광진문화사
쪽수 : 136쪽
출판일 : 2024-06-10
ISBN : 9791187909576
정가 : 15000

I시인의 말I : 시집을 엮으며!
I축하의 글I : 인생의 고난을 견딘 몽돌 같은 시집!

제1부 그 별이 뜬다
고목나무 ------------ 14 봄비 내리는 밤에 ----- 15 단풍나무 ----------- 16
그대 머물던 곳에 ------17 태조산 공원에는 ------ 18 봄비 내리는 날 ------ 19
낮달맞이꽃이 핀다 ---- 20 산비둘기 연가 -------- 21 그곳에 가다 --------- 22
달밤에 -------------- 23 섬진강의 가을 -------- 24 그 바닷가에서 ------- 25
가을비는 내리고 ------ 26 겨울이 머무는 아침 ---- 27 메타쉐콰이어의 하루 - 28
강마을의 봄 ---------- 29 태조산 산책길 -------- 30 가을밤에 ----------- 31
그 후 --------------- 32 섬진강의 추억 -------- 33 어떤 이별 ---------- 34
봄비가 내린다 -------- 35 해변의 밤 ------------ 36 강가에서 ----------- 37
저녁의 일상 ---------- 38 태조산 공원 ---------- 39 해거름의 반룡교 ----- 40
자귀나무의 봄날 ------- 41 그날의 카페에는 ------- 42 겨울 안개비 오는 날 - 43
섬진강의 봄 ---------- 44 그리움 --------------- 45 가을의 공원에는 ---- 46
청둥오리의 비애悲哀 --- 47 놀이터에는 ----------- 48 가을에 떠난 사랑 ---- 49
가을, 여우비 내리는 --- 50 저녁, 눈이 내린다 ----- 51 섬진강에 내리는 봄비는 52
산비둘기 울음에 젖다 - 53 겨울에 뜨는 달은 ----- 54 가외반로의 아침 ----- 55
산 자와 영혼의 만남, 파마디하나Famadihana 56 밤비가 내린다 58 봄비 내리는 신정호 59
섬진강은 알까 ------ 60 나무가 우는 밤 ------ 61 집을 나서다 ------ 62
바람개비 ------ 63

제2부 하루가 또 가고
모진 인연 -----66 갓물질 -----67 구름의 일생一生 -----68
전봇대 사랑 -----69 산다는 것이 -----70 꿈이 아프다 -----72
봄볕 내린다 -----73 늙는다는 것은 ----74 여름이 간다 -----75
가을바람 -----76 맥문동麥門冬 -----77 눈이 내린다 -----78
아파트 편한 세상 ----79 봄이 옵니다 -----80 동반자 -----81
장맛비가 쏟아진다 ----82 눈 오는 날의 단상斷想 --84 달빛 내리는 밤에 ---865
사진 전시회寫眞 展示會에서 -86 봄이 오는 길목에서 ----87 세월을 만났다 -----88
그날이 간다 ----89 배웅하고 오는 길에 ----90 가을비 ----91
세월무정歲月無情 ------ 92 안개 속을 걷다 ------ 94 산 자가 죄인은 아니다 - 96
첫눈 오는 날에 ------ 97 가을이 저문다 ------- 98 대학로大學路 ------ 99
봄의 애상哀想 ------ 100 하루가 또 가고 ------ 101

제3부 나의 고향 천태리
고향에는 ----- 104 고향풍경 -----106 고향에 내리는 눈은 ----- 108
김씨의 가을 -----109 감나무의 비가悲歌 -----110 아버지 -기일忌日에 부쳐 --- 111
옥수수밭에서 -----112 부재不在 ----- 114 어머니의 화단花壇 ------ 115
중앙시장 모퉁이에서 ---116 나의 고향 천태리 --121





주차장으로 자유를 파킹하라



도서명 : 주차장으로 자유를 파킹하라
저자/출판사 : 김영덕, 오르비타
쪽수 : 312쪽
출판일 : 2024-08-23
ISBN : 9791197433078
정가 : 19000

Ⅰ. 주차장 운영을 위한 기본기 다지기
1. 주차장업계 생존기
부동산 시행사: 사회생활 시작
주차장 회사에서 시작: 재취업
블로그 운영 시작과 이직
한 걸음 한 걸음 발로 뛰는 영업
모든 수단과 방법을 시도하자
긍정의 힘으로 돈을 벌자

2. 주차장 운영을 위한 13가지 성공 법칙
거짓, 과장에 속지 말고 절대 사기당하지 말자
권리관계를 조심하자
사업을 시작하면 임대료 싸움이다
투자비를 줄이자
누구나 하고 싶어하는 곳은 피하라
내가 잘 아는 곳을 노려라
하자 있는 주차장을 노려라
주차장 매출은 무한하지 않다
당연히 보수적인 접근이 필요하다
무료주차가 없는 곳에 주차장을 운영하라
박리다매 운영 방식
무료주차를 줄이고 요금을 올려라
무작정 퇴사하지 말자

Ⅱ. 주차장의 종류와 산업
1. 주차전용건축물 분양 임대

2. 주차장 설계, 건설 및 공사
주차장 설계
주차장 공사

3. 주차장 관제장비, 시스템 제조 및 판매
유인부스
게이트(주차 차단기)
발권기
RF리더기, 카드
차번인식기(LPR: License Plate Recognition)
무인정산기
통합 관제 컴퓨터
보안용 감시 카메라(CCTV: Closed-circuit Television)
초음파 유도 시스템(Ultrasonic Parking Guidance System)
동영상 방식 위치확인시스템
키오스크(kiosk), 사전정산기
플랩형(flap) 차단기
기계식 주차장 설치

4. 그 밖의 주차장 연관 산업
물류 및 창고사업
경정비와 세차
공유 모빌리티(Carsharing) 및 중고차 판매
전기자전거, 킥보드 운영사업
도심항공 모빌리티(Urban air mobility)
로봇주차

5. 주차장 운영업
〈덕스파킹스토리〉 블로그 시작
「트럭헬퍼」 공동 설립
화물차 주차장의 특징과 운영

Ⅲ. 실제 사례로 보는 주차장 운영
1. 주차장의 발전 과정
무인주차장의 도입으로 기회가 많아졌다
그럼 무인주차장은 만능인가?
무인주차장은 핵심은 콜센터 운영이다!
카드전용결제 시장의 발달 / 현금 수금이 필요 없는 시대

2. 사례로 보는 주차장 운영
경쟁 심리를 이용하라: 경기도 양주 주차타워
사업에 불확실성은 존재한다: 양주 주차장 그 이후
지나치는 땅도 넘기지 말라: 홍대 나대지 주차장
부실한 운영으로 돈이 샌다: 인사동 부설 나대지 주차장
운영 방식만 바꿔도 돈이 된다: 인사동 호텔 나대지 주차장
어려운 조건은 쉽게 풀어 낸다: 인사동 오피스텔 주차장
민원을 줄이면 돈이 된다: G사 리테일 주차장
발상의 전환과 대담함도 필요하다: D사 점포 부설주차장
선진 주차장 사례: 일본의 주차장

3. 나의 주차장 운영 분투기
소유주, 공유자 관계를 명쾌하게 파악하라
부딪치고 얻어내자
장비문제 발생시 신속히 해결한다
전혀 예상하지 못한 코로나
개인으로 도전할 수 있는 조건: 2호점 미사타워
윈-윈하는 사업 모델: 3호점 부천 상가 부설주차장
단타로 치고 빠지는 현장도 있다: 4호점 동대문 나대지 주차장
최초의 손실을 경험한 주차장: 5호점 의왕 타워

Ⅳ. 주차장 운영을 위한 기본기 다지기
1. 주차장 기본 법령
주차장법은 필요한 것만 알면 된다.
주차장을 할 수 있는 토지

2. 주차장의 종류
노상주차장
노외주차장
주차전용건축물
부설주차장
나대지 부설 주차장

3. 주차장 운영 요금, 시간, 구획 및 대수 기준
주차요금
운영시간
구획과 대수
장애인주차구역 (장애인, 노인, 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률)

4. 주차장 임대 운영
주차장의 고객은 누구인가?
주차장 임대 계약 운영

5. 주차장 설계 체크포인트
건축법에 대해 몰라도 될까
주차장의 전체면적이 중요한가
주차장 청소와 조명
날씨를 고려하라
전기차 충전기 설치

6. 주차장에 대한 고객 인식
주차비는 세상에서 가장 아까운 돈
주차장은 만들 수 있는 곳이 아닌 만들고 싶은 곳에 만들어라!
주차장은 특수하다
주차장 공유
어느 부자의 주차장에 관한 생각

Ⅴ. 주차장 운영 실전
1. 공영주차장 어떤 특징을 갖는가
공영주차장 입찰
임대료의 비확정성
공영주차장의 수익 검토
높은 수익률이 나오는 현장 찾기

2. 공영주차장 운영 실전
입찰조건과 분석
노상주차장 매출분석
공영주차장 계약 진행
공영주차장 추정 매출 계산 오류 사례
공영주차장 회전율

3. 민간 주차장 운영과 프로세스
주차장 운영을 위한 업무 프로세스
주차장 계약과 매입
주차장 수익성 검토
주차장 사업성 분석
계약 검토 및 체결
주차장 공사와 장비
주차요금 검토 및 산정
주차장 운영 영업과 마케팅
주차장 관리 및 사고 처리

4. 불법주차와 주차분쟁
불법주차와 무단주차의 차이
주차 분쟁

Ⅵ. 주차장 컨설턴트로 살아가기
1. 주차장 컨설턴트가 하는 일
주차장 임대 운영
주차장 매매
주차장 분쟁 조율
주차장 수익 비용분석
법인사업 컨설팅
주차장 공사
주차관제장비 판매
주차장 사고 컨설팅
내가 컨설팅 비용을 받는 이유

2. 주차장 일을 하면서
우리는 국정원 직원이다
네 사업이라고 생각해
에필로그