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나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다



도서명 : 나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
저자/출판사 : 박희용(부동산히어로), 경이로움
쪽수 : 324쪽
출판일 : 2024-04-03
ISBN : 9791192445687
정가 : 22000

프롤로그 나만의 확실한 투자 기준을 세워라

PART 1 앞으로의 부동산 시장, 왜 철도인가?
왜 철도에 주목해야 하는가?
신설 철도 계획은 어떻게 진행되나?
노선에 따라 핵심 수혜 지역이 다르다?
역세권 투자의 3가지 핵심 포인트

PART 2 돈이 되는 철도는 따로 있다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재
CHAPTER 1 앞으로 기회는 딱 한 번, 개통 또는 개통을 앞둔 노선
고속전철의 표본이 될 GTX-A노선
구리와 다산신도시를 서울 생활권으로, 8호선 별내 연장
신흥 경기도 일자리 중심지 판교와 연결되는 월곶판교선
개통 시점이 아쉬운 4호선 진접 연장
강남까지 한 번에, 7호선 청라 연장
호재라고 볼 수 있을까? 서해선 대곡소사선, 일산연장선

투자 포인트_가까운 미래에 확정된 수익을 보고 진입하자

CHAPTER 2 가장 큰 수익을 기대할 수 있는 착공을 앞둔 노선
양주와 의정부를 서울 생활권으로, GTX-C노선
수도권 동서를 연결하는 GTX-B노선
경기 남부 교통 소외 지역의 핵심 노선, 동탄인덕원선
착공을 위한 준비는 모두 끝났다, 위례신사선

투자 포인트_향후 부동산 시장 흐름과 공사 진행 상황의 연관성

CHAPTER 3 많은 주의와 확인이 필요한 미확정 노선
경제성 확보가 쉽지 않은 8호선 의정부 연장
예비타당성조사 재도전, 8호선 판교 연장
선거용 희망고문, 신분당선 서북부 연장
우리도 연장을 원한다! GTX-C노선 병점, 동두천, 천안, 아산 연장
오랜 동료에서 적으로? 5호선 김포, 검단 연장
김포 한강신도시의 유일한 희망? 인천 2호선 고양 연장
김부선? 김용선? GTX-D노선
단절된 두 택지를 연결하는 7호선 양주 지선

투자 포인트_경제성 확보와 노선 효율성의 동상이몽

PART 3 급변하는 부동산 시장에 대비하는 체력 키우기
CHAPTER 1 역사는 반복된다, 미리 공부하고 대비하자
시장이 변하는 원인을 알아야 현명하게 대처할 수 있다
역대급 하락장, 하락폭이 컸던 지역 vs. 가격 방어가 된 지역
2023년 이후, 역전세난으로 다시 한번 가격이 폭락할까?
2025년, 다시 한번 가격이 폭등할까?
지식산업센터의 봄날이 다시 올 수 있을까?

CHAPTER 2 이제부터 실전이다, 이것만은 기억하자
가격이 올라도, 떨어져도 집을 사지 못하는 이유
상승장과 하락장에서 좋은 매물 잡는 방법
부쩍 늘어난 후분양 아파트, 무조건 좋을까?
절대 사면 안 되는 토지임대부 주택
분양권 전매 부활, 원하는 가격에 빨리 매도하는 방법
이제 청약은 끝난 것인가?

CHAPTER 3 대출, 제대로 알아보고 제대로 활용하자
50년 만기 주택담보대출, 이대로 사라질까?
주택담보대출 종류에 따른 실전 갈아타기 전략

CHAPTER 4 부동산 투자 수익 극대화? 이제부터는 세금이다
양도소득세 필요경비, 실무에서는 이것만 챙기자
조정대상지역으로 지정되어도, 해제되어도 변하지 않는 세금

CHAPTER 5 부동산 세법, 제대로 알아야 수익률이 올라간다
2024년부터 부모 도움으로 집 사기 쉬워진다
일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 실전에 활용하기
일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세, 이사 갈 집이 분양권 상태라면?
결혼 전부터 보유한 주택, 어떤 것부터 매도해야 세금을 덜 낼까?
상속받은 주택, 이렇게 해야 세금을 덜 낼 수 있다

에필로그_세상의 흐름을 따라가고 싶다면 부동산에 투자하라





부자만 아는 세금시크릿



도서명 : 부자만 아는 세금시크릿
저자/출판사 : 정성진, 에듀예지
쪽수 : 273쪽
출판일 : 2024-04-11
ISBN : 9791198158840
정가 : 16000

1장. 개인의 소득에 부과되는 소득세와 절세전략
Case 1. 세금이 부과되는 개인소득의 종류
Case 2. 종합소득세 계산구조 및 신고ㆍ납부방법
Case 3. 소득공제 및 세액공제 항목
Case 4. 근로소득자의 연말정산 과정

2장. 개인사업자 및 법인사업자 절세에 필요한 세금
Case 5. 개인사업자의 장부작성방법
Case 6. 고소득 자영업자에 적용되는 성실신고 확인제도
Case 7. 고소득자에 적용되는 소득ㆍ지출 분석시스템(PCI)
Case 8. 소득 증가에 따른 4대 보험 증가분석
Case 9. 해외금융계좌신고제(FATCA), 그 내용과 대응방법
Case 10. 개인기업과 법인기업의 차이와 장단점
Case 11. 개인기업의 법인전환 절차
Case 12. 보험을 활용한 법인계약, CEO플랜의 기본개념

3장. 재산의 증여에 부과되는 증여세와 절세전략
Case 13. 증여세 계산구조와 신고납부방법
Case 14. 증여세 없이 증여 받을 수 있는 금액, 증여공제제도
Case 15. 증여세가 과세되지 않는 비과세대상도 있나요?
Case 16. 재산을 취득 시 적용되는 자금출처 조사제도
Case 17. 차명계좌금지법의 개념과 대응방법
Case 18. 보험의 증여세 과세 시기
Case 19. 증여 받은 재산으로 보험료를 납부하면 증여세를 피할 수 있나요?
Case 20. 보험금 지급명세서와 보험의 명의변경명세서 제도

4장. 재산의 상속에 부과되는 상속세와 절세전략
Case 21. 상속세 계산구조
Case 22. 상속증여재산의 가액은 어떻게 평가하나요?
Case 23. 상속재산에 차감되는 상속공제제도
Case 24. 상속세 없이 상속받을 수 있는 금액, 상속세 면세점
Case 25. 가업을 상속하면 상속세를 깎아주는 가업상속공제
Case 26. 사망보험금에 대한 상속세 과세
Case 27. 보험계약자가 보험료 불입 중 사망하여 승계 받는 보험은 어떻게 평가하나요?
Case 28. 계약자ㆍ피보험자ㆍ수익자 지정에 따른 상속ㆍ증여세 총정리
Case 29. 상속세 신고ㆍ납부방법
Case 30. 상속재산에 대한 세무조사 절차
Case 31. 상속세 절세를 위한 기본 전략

5장. 상속 관련 민법 규정
Case 32. 상속재산의 공동상속인간 민법상 분배방법
Case 33. 대습상속의 개념
Case 34. 상속의 승인과 포기제도
Case 35. 유언장의 종류와 작성방법
Case 36. 재산이 특정 상속인에게 상속될 경우 활용되는 유류분제도

6장. 부동산 관련 세금 및 절세전략
Case 37. 부동산 취득 시 취득세
Case 38. 부동산 보유 시 재산세와 종합부동산세
Case 39. 양도소득세 개념 및 계산방법, 절세전략

7장. 금융상품 관련 세금 및 절세전략
Case 40. 비과세 및 절세 금융상품 요약
Case 41. 저축성보험 비과세 요건
Case 42. 연금저축 가입으로 인한 절세효과
Case 43. 연금계좌의 개념과 연금 수령 시 과세방법
Case 44. 연금저축에서 연금 수령 시 원천징수와종합과세
Case 45. 퇴직소득세 계산구조
Case 46. 퇴직연금(DB,DC,IRP)의 과세
Case 47. 주식 및 채권 거래에 부과되는 세금
Case 48. 펀드의 거래에 부과되는 세금
Case 49. 금융소득 종합과세 개념
Case 50. 금융소득 종합과세 절세전략