신방수 세무사의 확 바뀐 상가 빌딩 절세 가이드북 또는 딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 > 홍보

신방수 세무사의 확 바뀐 상가 빌딩 절세 가이드북



도서명 : 신방수 세무사의 확 바뀐 상가 빌딩 절세 가이드북
저자/출판사 : 신방수, 매일경제신문사
쪽수 : 328쪽
출판일 : 2021-12-10
ISBN : 9791164843398
정가 : 17000

머리말 …… 4
| 일러두기 | …… 12

제1장 상가·빌딩세금의 기본기 다지기
01 상가·빌딩의 투자와 세금 …… 15
02 상가의 경매와 세금 …… 21
03 상가의 중개와 세금 …… 26
04 상가의 상속·증여와 세금 …… 34
| 심층분석 | 상가 부가가치세의 모든 것 …… 40

제2장 부동산 임대업과 사업자등록절차
01 부가가치세법상의 사업자 의미 …… 51
02 일반과세자의 납세의무 …… 56
03 간이과세자의 납세의무 …… 62
04 면세사업자의 납세의무 …… 67
05 상가의 취득과 사업자등록 …… 72
06 사업자등록신청시기의 중요성 …… 78
| 심층분석 | 유형별 사업자등록 방법 등 …… 82

제3장 상가·빌딩 취득 시의 절세 가이드
01 상가의 취득과 취득세 개관 …… 87
02 취득세가 중과세되는 경우(사치성 재산) …… 94
03 상가 취득과 부대비용 처리법 …… 101
04 상가 취득과 부가가치세의 계산 …… 105
05 취득 시 낸 부가가치세 환급원리 …… 112
06 부가가치세 환급신청 방법(사후관리 포함) …… 118
07 환급받은 부가가치세가 추징되는 이유 …… 124
| 심층분석 | 상가를 구입하는 경우의 부가가치세 계산법 …… 129

제4장 상가·빌딩 보유·임대 시의 절세 가이드
01 상가와 보유세 개관 …… 137
02 중개 시 알아야 할 재산세 중과세 …… 145
03 상가임대와 부가가치세의 계산 …… 151
04 임대료에 대한 세금계산서 발급방법 …… 156
05 상가임대차계약 시의 부가가치세 처리법 …… 161
06 임대소득에 대한 소득세 과세방식 …… 166
07 종합소득세 신고(단독명의) …… 170
08 종합소득세 신고(공동명의) …… 176
09 종합소득세 신고(성실신고확인사업자) …… 183
10 상가임대업과 건강보험료 …… 190
| 심층분석 | 부동산 임대업 경비처리법 …… 194

제5장 상가·빌딩 양도 시의 절세 가이드
01 상가 양도에 따른 세무 처리법 개관 …… 203
02 상가의 양도와 부가가치세 발생 …… 209
03 폐업 시 잔존재화에 대한 부가가치세를 계산하게 되는 경우 …… 217
04 상가 양도소득세 계산원리 …… 222
05 상가 양도가액 및 취득가액과 세무상 쟁점 …… 226
06 상가 필요경비 관련 양도소득세 절세법 …… 233
07 상가 감가상각 의사결정 …… 240
08 상가권리금과 세금 …… 243
| 심층분석 ① | 포괄양수도계약과 관련된 규정 …… 246
| 심층분석 ② | 연속된 상가 양도거래와 포괄양수도계약 성립 여부 …… 253

제6장 상가·빌딩 상속·증여 시의 절세 가이드
01 상가의 상속·증여에 따른 세무상 쟁점들 …… 259
02 상가의 재산평가법이 중요한 이유 …… 264
03 상가의 증여와 부가가치세 …… 270
04 사전증여와 상속·증여세 합산과세 …… 276
| 심층분석 | 상속·증여받은 부동산의 양도 …… 281

부록 오피스텔·상가주택·고시원 세금의 모든 것
01 오피스텔과 세무상 쟁점들 …… 287
02 오피스텔의 용도를 변경할 때의 세무상 주의할 점 …… 296
03 상가겸용주택과 세무상 쟁점들 …… 300
04 상가·오피스텔 분양권에 대한 세무처리법 …… 308
| 심층분석 | 상가의 신축임대와 세무상 쟁점 …… 314




딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿



도서명 : 딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿
저자/출판사 : 김세희(세빛희), 비즈니스북스
쪽수 : 320쪽
출판일 : 2021-12-10
ISBN : 9791162542521
정가 : 17500

추천의 글 1 누구나 부동산 투자로 진짜 인생을 살 수 있다(렘군)
추천의 글 2 그래서 부동산은 사람이다(제네시스박)
프롤로그 어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가
서문 부동산 공부만큼 평등한 것도 없다
타고난 재능을 요구하지 않는 유일한 영역 | 이 책의 구성

제1장. 나는 돈이 없어도 집을 사기로 했다
하늘 아래 내 집은 없는 걸까
전세를 계속 전전했던 이유 | 만약 우리가 2년 전에 집을 샀다면
나만 몰랐던 레버리지의 비밀
절약은 기본, 레버리지는 필수 | 자산을 불려주는 최고의 열쇠
언제까지 월급만 바라보며 살 건가
특별한 사람만 투자하는 건 아니야 | 생각을 바꾸니 돈이 보였다
딱 2년 만 부동산 투자에 미쳐보기
지금처럼 살지 않기 위해

제2장. 이제부터 부동산 공부를 시작해볼까
집에 대한 정의를 다시 쓰다
내 집 마련과 투자를 분리하라
모든 것은 자본 재배치의 과정이다
돈 쓰는 습관부터 바꾸자| 라떼 효과 제대로 활용하기 | 어디에 돈을 쓸 것인가
부동산 공부, 멘토가 가장 중요하다
제대로 된 유튜브 채널 고르는 기준 | 넷플릭스 대신 유튜브 라이브를 보다
아침에 일어나서 확인하는 숫자들
매일 전국의 흐름을 살펴보다
어떻게 경제 기사를 읽을 것인가
상황을 객관적으로 보는 기술 | 왜 GTX-C 얘기만 나오면 가격이 들썩일까
나는 주말 여행 대신 가족 임장 간다
임장을 하는 두 가지 방법 | 모르는 동네 파악하는 놀이터 줍줍 | 소장님도 깜짝 놀라는 정보력

제3장. 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리
서울이 너무 비싸서 집을 못 사는 당신에게
투자금이 적다면 지도를 펼쳐라
2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 4
특징 1. 매매가격지수가 반등한다 | 특징 2. 미분양이 줄어든다 특징 3. 입주 물량이 급락한다 | 특징 4. 청약 경쟁률이 치열해진다
2년 안에 무조건 오를 아파트의 특징 5
특징 1. 중학교 학군이 핵심이다 | 특징 2. 상권이 밀집되어 있다 | 특징 3. 직주근접이 가능하다 | 특징 4. 주변에 공원이 있다 | 특징 5. 확정된 호재가 있다
부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 지역 찾기
지역별 랜드마크 아파트를 찾아보자 | 저평가 대도시 분석하기 | 저평가 소도시 분석하기 | 저평가 경기도 도시 분석하기
부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 아파트 찾기
창원의 저평가 지역 | 창원의 저평가 아파트
사이클을 알면 절대 실패할 수 없다
사이클 진행 예시: 안산, 부산, 대전, 대구
세금 폭탄도 알아야 대비할 수 있다
매수할 땐 취득세 | 보유할 땐 보유세 | 매도할 땐 양도소득세
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 1. 저평가된 지역을 찾아보자
전북 소도시의 10년간 흐름 | 군산의 미분양, 입주 물량, 청약 경쟁률
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 2. 저평가된 아파트를 찾아보자
투자 수익률 계산법
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 3. 저평가된 아파트를 매수해보자
원하는 매물 정보 얻는 꿀팁 | 부동산 중개소 문 열기 100미터 전 | 편견에 굴복하지 마라

제4장 내 집 마련도 반드시 오를 곳에만 한다
내 집 마련의 1원칙, 반드시 급매를 잡아라
급매라면 저층이어도 좋다 | 용감한 사람이 결국 이긴다
아파트 매수 전 체크해야 할 디테일
사전 조사는 치밀하게 | 계약서, 작성하면 끝이다
부동산 소장님과 티타임
미리 공부해왔다는 걸 알리자 | 부동산에서 1시간 잡담하기 | 진짜 정보는 현장에 있다
영끌, 어디까지 허용될까
영끌의 정의는 저마다 다르다 | 요즘 대출은 전문가의 영역
매수보다 매도 전략이 중요하다
놓쳐버린 기회 | 절실했던 매도 분투기 | 이사를 자주 하면 돈 번다
내 아이가 갈 학교, 학군은 필수
학군이 집값에 미치는 영향 | 초등학교 학군도 중요하다

제5장. 3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6
패턴 1. 입주장 분양권 새 아파트를 가장 저렴하게 사는 비결
저렴한 분양권을 찾다 | 두 번의 매수 타이밍 | 입주장에서 전세 맞추기
패턴 2. 미분양 분양권 잘 고른 미분양 분양권이 큰돈 된다
미분양 났던 천안, 지금 얼마? | 세금은 줄이고 수익은 키우는 비법
패턴 3. 전세를 이용한 투자 투자금은 줄이고 수익률은 높이다
강원도 원주의 사례 | 세입자와의 치밀한 공생 관계
패턴 4. 저평가 신축 아파트 과거 공급이 많았던 수도권 지역을 찾아라
평택 신축 아파트 매수 사례 | 원리를 아는 사람은 겁을 내지 않는다
패턴 5. 저평가 구축 아파트 대체할 수 없는 구축 아파트를 찾아라
구축은 첫째도 입지, 둘째도 입지다 | 가격 방어가 우선이다
패턴 6. 지식산업센터 월세수익과 시세차익을 동시에 잡는다
왜 지식산업센터에 투자 하는가 | 지식산업센터 투자, 똑똑하게 하기 | 좋은 물건은 무엇일까 | 나는 이렇게 서울 지식산업센터에 진출했다 | 지식산업센터 투자, 이것만은 꼭 주의하자
나에게 맞는 부동산 투자법 찾기
경매와 공매를 경험해보다 | 이왕이면 쉬운 길로 가자

제6장. 꼬마 자본가가 되니 알게 된 것들
나만의 투자 기준 세우는 법
계속 ‘왜’라고 묻자
퇴사 전에 반드시 해야 할 일
한 줄이라도 쓴다 | 나를 설명하는 다양한 수식어 만들기
투여 시간 대비 수익률이 중요하다
공부에는 끝이 없다 | 고생은 적고 여유는 많다
돈의 노예가 되지 않기로 하다
얼마를 벌어야 자유로울 수 있을까 | 나니까 할 수 있어

에필로그 부자를 따라 했더니 나도 부자가 되어 있었다