부동산 가치평가 무작정 따라하기 또는 오색 마음 소통 > 도서

부동산 가치평가 무작정 따라하기



도서명 : 부동산 가치평가 무작정 따라하기
저자/출판사 : 남우현, 길벗
쪽수 : 248쪽
출판일 : 2017-07-26
ISBN : 9791160502251
정가 : 16800

머리말

[준비마당] 부동산 가치평가 감 잡기
01 부동산 가치평가, 이 가격이면 적당한가?
부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 없을까?
평가기법이 아닌 논리를 아는 게 중요해!
실무경험과 반복훈련이 평가의 신뢰도를 높인다
이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로!
02 가치평가의 기초이론
부동산 가격은 어떻게 형성되나?
부동산의 소득이 가치를 결정한다
[쉬어가기] 대한민국 주택시장의 변화

[첫째마당] 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기

03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다
부동산의 소득 예상하기
부동산 수입내역의 종류
부동산 지출내역의 종류
부동산 소득의 계산
[잠깐만요] 부동산 소득의 산출 흐름
환원율 선택하기
시장가치 추정하기
환원율의 차이가 발생하는 3가지 요인
[잠깐만요] 지역에도 생애주기가 있다?
[잠깐만요] 코픽스란?
[잠깐만요] 기준금리를 알아두자! 리보금리

[둘째마당] 부동산 가치평가 실무 따라하기 I
04 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기
최유효이용과 배분법
시장조사 - 지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기
[잠깐만요] 감정평가의 지역분석이란?
[무작정 따라하기] 건축물관리대장 발급받기
건축물관리대장 살펴보기
[잠깐만요] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도지역 분류

05 시장환원율 추출하기
거래사례 조사하기
시장환원율 추출하기
[잠깐만요] 레버리지 효과

06 부동산 소득 예상하기
미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다
임대사례 조사하기
임대사례 분석하기
[잠깐만요] 오피스·매장용빌딩의 임대료 및 투자수익률 찾아보기
보증금을 월세로 환산해 임대료 계산하기
층별 효용비율 계산하기
시장임대료 도출하기
소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기
[쉬어가기] 집값 급등 땐 서민고통, 급락 땐 경제혼란

[셋째마당] 부동산 가치평가 실무 따라하기 II
07 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기
배분법을 사용해 토지가치 계산하기
[잠깐만요] 감가와 감가수정
원가법으로 건물의 가치 계산하기 1
[잠깐만요] 직접공사비와 간접공사비
건축물 구조별 재조달원가 살펴보기
원가법으로 건물의 가치 계산하기 2
원가법의 실무적용 1
[잠깐만요] 건축물의 구조 이해하기
원가법의 실무적용 2
[쉬어가기] 내 가게의 적정 권리금은 어느 정도일까?

08 토지의 가치 평가하기
감정평가사의 토지평가 방법
토지가격 비준표를 활용한 토지평가
[잠깐만요] 도로접면상태에 따른 토지의 특징과 토지의 형태

09 소득유형에 따른 부동산의 가치 평가하기
미래가치와 현재가치의 기초 개념
일시불의 미래가치와 현재가치 구하기
연금의 미래가치와 현재가치 구하기
불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기
[쉬어가기] 헨리 조지와 토지가치세

[넷째마당] 실전 부동산 가치투자 기법
10 부동산 가치투자와 투자이론
가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것
효율적 시장가설 이론
[잠깐만요] 효율적 시장의 3가지 구분
가격거품

11 아파트 투자가치 평가하기
아파트 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
[잠깐만요] 아파트의 분양면적과 계약면적
[잠깐만요] 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다

12 단독주택 투자가치 평가하기
단독주택 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
실무 적용 예제

13 농지 투자가치 평가하기
농지의 정의
농지법상 농지의 분류
농지 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
실무 적용 예제
[잠깐만요] 농지 전용절차 살펴보기

14 산지(임야) 투자가치 평가하기
산지의 정의
산지관리법상 산지의 분류
산지 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 예제
[잠깐만요] 산지 전용절차 살펴보기
[쉬어가기] 토지투자시 체크 포인트

[부록] 복리이자표(년)




오색 마음 소통



도서명 : 오색 마음 소통
저자/출판사 : 이성동, 행복에너지
쪽수 : 304쪽
출판일 : 2017-07-17
ISBN : 9791156025054
정가 : 15000

프롤로그 소통의 재발견, 진정한 소통은 마음으로 하는 것 004

1장
불멸의 소통 비밀
01 10인 10색 소통 痛(통) 017
02 무슨 말로도 통하지 않을 때 029
03 모든 고통은 불통에서 비롯된다 033
04 소통 달인의 36기(技) 038
05 오색 마음 소통 달인들 041
06 불멸의 소통 비밀 045

2장
마음소통의 전령사 끌림
01 미인무죄 이야기 051
02 소통의 시작은 끌림, 호감 가는 사람이 되라 056
03 끌리는 사람이 되기 위한 6가지 060
04 리액션의 달인이 되는 법 068
05 현대판 카사노바의 비결 076
06 긍정의 힘 081
07 웬만한 칭찬보다 적당한 아부가 더 낫다 086
08 웃는다고 언제나 끌리는 건 아니다 093

3장
마음의 문을 여는 비밀번호 공감
01 비 내리던 날, 아내로부터 온 문자 메시지 103
02 진정한 소통은 없다 108
03 연봉 5억 받는 남편으로 인정받는 법 112
04 불통의 99%는 내 탓 118
05 단절 痛(통) 진원지, 싹둑 소통 125
06 반감 痛(통)의 진원지, 버럭·토달 소통 134
07 공감을 이끌어내는 마음 소통의 원천 4가지 141
08 이렇게 하면 나도 유머러스한 사람 147
09 공감과 반감의 분기점, 인정과 존중 153
10 공감 특효약, 눈물 159
11 通(통)하랬더니 되레 痛(통) 주는 상사들 165
12 상사가 나를 받아들이게 만드는 기술 170
13 눈높이 소통, 부하 직원 마음의 문을 여는 기술 178

4장
마음과 마음의 연결 통로 어울림
01 말 한마디 없이도 천 냥 빚 갚는 법 189
02 도대체 난 뭘 잘못한 걸까 192
03 개미와 베짱이 두 번째 이야기 196
04 소통은 어울림, 관계의 달인이 되라 203
05 박사 위에 밥사 있고, 그 위에 술사 있다 211
06 먼저 다가가라 219
07 마음을 나누는 친구, 인생의 동반자가 되라 224

5장
이심전심을 만드는 느낌표 울림
01 우리 본부장님 승진을 위하여 231
02 소통은 울림, 주는 사람이 되라 238
03 이심전심을 만드는 느낌표 247
04 사과하는데도 왜 상황은 더 악화되는 걸까 252
05 착각하지 마 소통 256
06 그 엄마에 그 아들 이야기 269
07 그들이 술 通(통)할 때 난 도움 通(통)했다 278
08 개인적인 고민이나 문제도 해결해 줘야 하나 282
09 내 생애 가장 깊은 울림을 준 선물 288

에필로그 걱정 안 해요, 소통 296