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원룸 마스터



도서명 : 원룸 마스터
저자/출판사 : 강준현, 매일경제신문사
쪽수 : 240쪽
출판일 : 2019-10-15
ISBN : 9791164840342
정가 : 16000

프롤로그 004

PART 1. 내가 가장 사랑할 수밖에 없었던 부동산

재개발 지역, 월세에서 벗어나고 싶다 016
보증금 2,000만 원에 월세 30만 원 주택에서 브랜드 아파트로 이사하다 018
원룸 통 건물 투자로 시세차익 3억 원 신세계를 경험하다 019

PART 2. 월 소득 얼마면 일 안 하고 살지?

초등학생 장래희망 1위 건물주, 현실에서는 별것 없다 024
월세를 얼마나 받아야 놀고먹는 건물주인가? 025
나는 순자산 상위 몇 %인가? 027
부동산 투자로 10억 원 버는 현실적인 방법 029
자수성가 건물주 비율은 얼마일까? 033

PART 3. 원룸 투자의 기초

베이비붐 세대의 은퇴와 노후 대비로 떠오른 원룸 투자 038
원룸 건물 속지 않는 수익률 계산법 040
사자마자 1억 원 벌려면 수익률이 얼마인 건물을 사야 하는가? 045
전국 특별시·광역시별 평균 수익률과 불법 원룸의 평균 수익률 047
생각보다 다양한 원룸의 종류와 시설 053
원룸이 아파트보다 대출이 적게 나오는 이유, 최우선 변제(방 공제) 056
원룸 매수 시 대출 더 받는 방법 060
초급매가 나왔는데 투자금이 없을 때 자금조달 신의 한 수 061
원룸 투자하면 추후 매도 시 매수가보다 시세가 더 떨어지지 않나요? 062
원룸 매수 시 위치 선정의 다섯 가지 핵심 요소 064
사자마자 한 방에 패가망신하는 원룸 067
실전 투자에 유용한 부동산 어플 072
1. 실거래가를 한눈에 볼 수 있다! 원룸 가치 분석에 필수적인 어플, 밸류맵 072
2. 원룸 건축 행위가 가능한지 조회 가능한 토지이용규제 내비게이터(LURIS) 074

PART 4. 불법 건축물의 종류

대학가 주변, 다가구주택 방 쪼개기 080
원룸으로 사용하는 1층 창고 또는 사무실 083
원룸으로 사용하는 업무시설(오피스텔) 084
원룸으로 사용하는 고시원 086
싱크대만 들어내면 불법 아닌 다중주택, 모텔 개조 원룸 087
모텔을 원룸으로 사용했던 불법 건축물의 양성화 088
불법 건축물 낙찰로 수십 년간 모은 재산 다 날린 사연 093
불법 건축물 단속이 점점 더 많아질 것인가? 094

PART 5. 건물주 되려다 쪽박 차는 사기 사례

지방 중소도시 원룸 사기 사례 : 구미, 김천, 통영, 거제 100
부동산 대두리(Feat. 10억 원만 받아도 나머지는 니 다무라!) 106
헤어 나올 수 없는 구분상가(Feat. 분양 대행사를 믿지 마라!) 109
친구, 친척 다 물려서 연락 오는 오피스텔 분양 113
어떻게 보증금 월세가 다 비슷하지? 117
2,000만 원으로 살 수 있다고 혹했다가는 깡통 차는 깡통 건물 119
공인중개사, 심지어 중개 보조원을 믿어도 될까? 121
부동산 사기꾼들의 전형적인 특징 129

PART 6. 50명의 세입자를 대하며 배운 실전 세입자 관리

계약서 작성 시 특약사항 134
원룸 관리비 내역 샅샅이 살펴보기 138
공실 9개 원룸, 한 달 안에 만실 채우는 공실 제로의 기적 149
월세 안 주는 세입자가 월세 내게 만드는 법칙 155
연락 두절된 폐문부재 세입자 대처 방법 157
매의 눈으로 지켜봐야 하는 단기 세입자 158
고시원, 모텔의 악성 세입자 대응하기 160
악수 중의 악수, 명도소송 162
제소 전 화해, 어떻게 할 것인가? 165
내 집, 내 상가에서 나가지 않는데 월세도 못 받는다고요? 166
(Feat. 현실과는 동떨어진 부당이득반환)
세입자가 미납한 공공요금, 어떻게 할 것인가? 168
누구도 말해주지 않는 실전 통계, 보증금 500만 원 VS 200만 원 세입자 성향 비교 170
남자 세입자 vs 여자 세입자 171

PART 7. 자식에게만 알려준다는 인테리어·건물 수선

알면 돈 되는 인테리어 진행 과정 176
1. 철거, 가져가는 김에 저것도 들고 가주세요 177
2. 창호 문짝, 새시부터 안 하고 잘못 건드리면 마감이 지저분해진다 178
3. 화장실 공사는 전문가에게 183
4. 몰딩은 도배 전에 하면 마감이 좋다 188
5. 바닥 시공 무엇으로 할 것인가? 장판 or 데코타일 or 강화마루 188
6. 셀프 도배, 생각보다 어렵다 189
7. 저렴한 비용으로 전체 분위기를 바꾸는 인테리어의 꽃, 조명 189
8. 마감은 인테리어 업체와의 사전 협의가 중요하다 190
9. 브랜드 싱크대도 공장에서 주문하면 된다 191
10. 페인트칠은 새시 시공 후 원할 때 언제든 가능하다 192

인테리어 Q & A 193
1. 실크벽지 위에 일반 벽지 도배 가능한가요? 193
2. 도배는 무조건 실크벽지로 해야 하나요? 195
3. 옥상 방수는 무조건 우레탄 방수로 해야 하나요? 196
4. 데코타일 철거는 어떻게 하나요? 197
5. 도배는 직접 하나요? 200

임대사업자 공공의 적, 누수 201
1. 우수관 누수의 책임은 누구일까? 201
2. 아파트 옥상 누수의 책임은 누구일까? 203
3. 터지면 머리털 빠지는 온수배관 누수 205
4. 세상에 이러한 일이, 쥐가 파먹어서 누수 207
5. 습기로 인한 바닥 하자 210

PART 8. 사시사철 변해서 세무사도 모르는 세금

주택 임대사업자 VS 일반 임대사업자, 무슨 사업자가 되어야 하나? 214
원룸 마스터가 양도소득세 절세하는 꿀 팁 218
임대소득세를 줄이기 위한 방법, 원룸 마스터가 풀어준다 224
원룸 마스터가 아니면 말해주지 않는 주택 임대소득과 건강보험료의 상관관계 227




경제학에서 건져 올리는 부의기회



도서명 : 경제학에서 건져 올리는 부의기회
저자/출판사 : 가야 게이이치, 센시오
쪽수 : 192쪽
출판일 : 2019-12-24
ISBN : 9791190356145
정가 : 14500

시작하는 글. 경제학자 케인스는 어떻게 주식으로 수백 억을 벌었을까?

서장. 경제학으로 돈 벌기, 누구나 가능하다
왜 누군가는 부자가 되고, 누군가는 부러워만 하는가?

경제학을 알면 누구나 주가를 예측할 수 있다
투자란 무엇보다 ‘시나리오’가 중요한 일
순환 지표를 읽으면 성공 포인트가 보인다
아는 사람은 100퍼센트 성공한 ‘트럼프 시세’
환율은 무엇으로 정해지는가
인력 부족은 경제에 어떤 영향을 미칠까?

1장. 경제를 알려면 먼저 GDP부터
시세를 읽는 이들은 GDP 기반으로 사고한다

소비와 투자 사이에서 주가 읽기
저축률이 시장에 던지는 신호 포착하기
GDP 발표를 기다리면 이미 때는 늦는다
GDP의 세 가지 측면, 투자자는 어디에 집중해야 하는가?
경제 성장에서 무역수지보다 더 중요한 것
호재일까, 악재일까? ‘적자’의 비밀

2장. 투자의 핵심, ‘금리’ 이해하기
경기가 좋아질 것인가, 악화될 것인가는 여기에 달렸다

부자들은 놓치지 않는 화폐 시장
투자의 핵심, 금리 이해하기
경제가 함정에 빠질 때 최고의 기회가 찾아온다
재정정책, 무조건 반길 수 없는 이유
재정정책과 금융정책, 효과가 더 큰 쪽은?
글로벌 경제, 이론보다 본질을 파악하라

3장. ‘물가’로 정해지는 부의 기회
주가의 미래를 점치는 두 가지 곡선

물가가 변동할 때의 투자 포인트
인플레이션에 강한 종목으로 수익 거두기
‘기대’를 구입하고 ‘현실’을 파는 물가의 원칙

4장. 해외투자? 무역 상식이 절반이다
외환 투자에 꼭 필요한 ‘화폐 교양’

무역, 상대국보다 뛰어나야 이긴다?
무역 적자. 투자해야 할까, 말아야 할까?
알 듯 모를 듯한 ‘일물일가의 법칙’
경제 성장을 결정짓는 세 가지 요소