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고시원킹



도서명 : 고시원킹
저자/출판사 : 서봉기, 라온북
쪽수 : 251쪽
출판일 : 2022-08-08
ISBN : 9791192072739
정가 : 17000

프롤로그 얻고자 하는 것이 있다면 용기 내어 도전해보자

1장 불광불급, 고시원을 시작하다
갑작스러운 해고, 앞으로 어떻게 살 것인가?
고시원 수익 구조도 모르고 시작한 겁 없는 도전
오피스텔보다 수익률 10배 차이 나는 고시원 투자
일주일에 이틀 일하고 수익 월 1,000만 원

2장 나는 건물주처럼 살기로 마음먹었다
창업자 99%가 모르는 블루오션
기적의 수익률, 연 30%가 가능하다
오토 시스템으로 시간적 여유를 얻다
직장인도 ‘투잡’을 할 수 있다

3장 막막한 고시원 창업의 문을 열다
고시원 창업은 어떻게 하나요?
고시원 매물을 선택하는 3가지 기준
돈을 잃지 않는 필수 특약사항
창업 비용은 얼마나 드나요?
수익률은 어떻게 계산하나요?
원룸, 샤워룸, 미니룸, 혼합룸이란?
선호도 높은 상권은 따로 있다
사람들이 많이 찾는 상권의 단점
고정 지출 비용, 이렇게 관리하라
몰라서는 안 되는 세금 및 현금 영수증
적정한 권리금의 의미
고시원 운영, 최장 10년까지 보장
소액으로 하는 인테리어 노하우
좋은 고시원 부동산을 찾는 방법
기존 고시원 vs 프리미엄 고시원
똑같은 매물, 그런데 권리금은 다르다

4장 오토 시스템과 운영의 관계를 말하다
만실을 채우는 전략과 조건
입실자들의 불만이 줄어들다
불만이 나오지 않는 방 관리 비법
이 방법 하나로 골치 아픈 미납 관리 끝
고시원 운영, 50대 이상도 가능하다
여성 혼자 운영할 때 필요한 마인드
고시원에 사는 사람들이 궁금하다
남자 층과 여자 층 분리는 반대
오토 시스템으로 하는 운영의 장점
고시원에도 있는 충성 고객
발생할 수 있는 민원 A to Z
운영하면서 생기는 어려움 극복 방법

5장 두 곳 이상을 책임지는 순간 경영자다
고시원 세 곳을 운영 중인 실제 이야기
공동 투자 가능한가요?
권리금 장사가 가능해지는 방법

부록 경력 10년 이상 부동산 실무자들과 인터뷰Q1 고시원 사업의 전망은 어떤가요?
Q2 좋은 매물이란 무엇인가요?
Q3 중요한 특약사항 내용은 무엇인가요?
Q4 건축물대장 보는 법이 있나요?
Q5 좋은 중개사와 나쁜 중개사를 구별하는 방법은 무엇인가요?
Q6 잔금 치를 때 계약이 파기되는 무엇 때문인가요?
Q7 부동산 사무소에서 생각하는 진상 고객의 기준은 무엇인가요?
Q8 어떤 손님에게 좋은 매물이 갈까요?
Q9 운영한 지 1년도 안 된 매물이 다시 시장에 나오는 이유는 뭘까요?
Q10 성공하는 원장과 실패하는 원장은 어떻게 다른가요?