부동산 경제론
땅끝
2023-12-14 08:54
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본문
부동산 경제론
도서명 : 부동산 경제론
저자/출판사 : 권호근,저자,글,, 형설출판사
쪽수 : 496쪽
출판일 : 2022-11-18
ISBN : 9788947286275
정가 : 33000
제1편ㆍ부동산경제학의 이해
제1장 부동산의 개념과 특성 ㆍ 23
제1절 부동산의 개념ㆍ23
1. 물리적 개념...24
2. 법률적 개념...26
3. 경제적 개념...29
4. 복합개념의 부동산...31
5. 부동산과 동산(動産)의 차이점...32
제2절 부동산의 특성ㆍ33
1. 토지의 특성...35
2. 건물의 특성...43
■생각해 볼 문제...45
제2장 부동산경제학의 이해 ㆍ 47
제1절 부동산학의 이해ㆍ47
1. 부동산학의 정의...47
2. 부동산학의 성격...48
3. 부동산학의 복합 측면과 복합개념...49
제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법ㆍ51
1. 부동산학의 연구대상...51
2. 부동산학의 접근방법...52
제3절 부동산학의 연구분야와 주변과학ㆍ57
1. 부동산학의 연구분야...57
2. 부동산학의 주변과학...57
제4절 부동산경제학의 이해ㆍ58
1. 개념...58
2. 부동산경제학의 연구분야...59
■생각해 볼 문제...62
제2편ㆍ부동산경제학의 기초분야
제3장 부동산가치와 가격이론 ㆍ 65
제1절 경제적 개념의 가격과 가치이론ㆍ65
1. 가격과 가치에 관한 경제학적 개념...65
2. 가격의 개념...71
3. 가격의 종류...72
제2절 부동산의 가격과 가치이론ㆍ73
1. 부동산에 있어서의 가격과 가치의 개념...73
2. 부동산가격이론...76
제3절 부동산가격의 특징과 기능ㆍ77
1. 부동산가격의 특징...77
2. 부동산가격의 기능...78
제4절 부동산가격의 이중성과 다원론ㆍ79
1. 부동산가격의 이중성...79
2. 부동산가격 다원론...80
3. 가격다원론에 대한 근거 규정...81
4. 가격다원론에 대한 일본과 미국의 입장...81
제5절 시장가치의 개념과 기타 부동산가격이나 가치와의 관계ㆍ83
1. 시장가치...83
2. 시장가치와 적정가격...86
3. 기타 부동산가치의 개념과 시장가치와의 비교...88
■생각해 볼 문제...92
제4장 부동산가격의 발생요인과 형성요인 ㆍ 93
제1절 개요ㆍ93
제2절 부동산가격의 발생요인ㆍ94
1. 개요...94
2. 유용성(효용)...94
3. 상대적 희소성(scarcity)...97
4. 욕구(desire)와 유효수요(effective demand)...97
5. 이전성(transferability)...98
제3절 부동산가격의 형성요인ㆍ99
1. 개요...99
2. 일반적인 요인들...99
3. 지역적 요인...104
4. 개별적 요인...105
제4절 부동산가격의 형성과정ㆍ106
1. 개요...106
2. 지역수준의 가격 형성...106
3. 개별가격의 형성...107
4. 일반재화와 부동산의 가격형성 비교...107
■생각해 볼 문제...110
제5장 부동산가격의 제(諸)원칙 ㆍ 111
제1절 개요ㆍ111
1. 의의 및 근거...111
2. 특징...112
3. 분류...112
제2절 최유효이용의 개념ㆍ113
1. 개요...113
2. 최유효이용의 의의와 근거...113
3. 최유효이용의 판정기준과 유의사항...114
4. 최유효이용과 표준적 사용의 관계...118
제3절 최유효이용의 원칙ㆍ119
1. 개요...119
2. 최유효이용의 성립근거...120
3. 가격형성요인과의 관계...120
4. 관련 가격원칙...121
제4절 기초가 되는 원칙ㆍ124
1. 변동의 원칙(principle of change)...124
2. 예측의 원칙(principle of anticipation)...125
제5절 내부측면의 원칙ㆍ126
1. 기여의 원칙(principle of contribution)...126
2. 수익체증 ㆍ 체감의 원칙...127
3. 균형의 원칙(principle of balance)...130
4. 수익배분의 원칙...131
제6절 외부측면의 원칙ㆍ132
1. 경쟁의 원칙(principle of competition)...132
2. 적합의 원칙(principle of conformity)...134
제7절 기타 관련 가격원칙ㆍ136
1. 외부성의 원칙(principle of externalities)...136
2. 대체의 원칙(principle of substitution)...138
3. 기회비용의 원칙(principle of opportunity cost)...140
4. 수요와 공급의 원칙(principle of demand and supply)...141
■생각해 볼 문제...144
제6장 부동산의 수요와 공급이론 ㆍ 145
제1절 부동산의 수요ㆍ145
1. 개념과 수요함수...145
2. 수요의 법칙과 수요량의 변화...146
3. 수요의 변화...147
4. 개별수요곡선과 시장수요곡선...149
5. 수요가 상호의존적인 경우...150
6. 부동산수요...151
제2절 부동산의 공급ㆍ153
1. 개념과 공급함수...153
2. 공급의 법칙과 공급량의 변화...154
3. 공급의 변화...155
4. 개발공급곡선과 시장공급곡선...157
5. 부동산 공급...157
제3절 부동산시장의 균형ㆍ161
1. 시장균형과 가격의 결정...161
2. 시장균형의 변동...162
3. 안정적 균형과 불안정적 균형...163
4. 시장균형의 안정조건...164
제4절 토지 및 주택의 수요와 공급ㆍ169
1. 토지의 수요와 공급...169
2. 주택의 수요와 공급...171
제5절 수요와 공급의 탄력도ㆍ177
1. 탄력도의 개념...177
2. 수요의 가격 탄력성...180
3. 수요의 교차탄력도와 소득탄력도...186
4. 공급의 가격탄력성...188
■생각해 볼 문제...194
제7장 부동산시장이론 ㆍ 195
제1절 시장과 시장의 종류ㆍ195
1. 시장의 개념...195
2. 시장의 종류...195
3. 생산물시장형태의 구분기준과 형태...196
4. 완전경쟁시장의 특징...197
제2절 부동산시장의 개념 및 특성ㆍ198
1. 부동산시장의 개념...198
2. 부동산시장의 특성...199
3. 부동산시장의 기능...201
제3절 부동산시장의 균형과 경제적 후생ㆍ204
1. 시장균형과 가격의 결정...204
2. 시장균형과 경제적 후생...206
제4절 부동산시장의 단기와 장기 균형ㆍ209
1. 단기와 장기의 구별...209
2. 단기균형...209
3. 장기균형...210
제5절 토지시장의 균형과 경제적 후생ㆍ211
1. 기본가정...212
2. 토지의 수요와 공급...213
3. 토지시장의 균형...215
4. 토지세의 부과에 따른 효과와 경제적 후생의 변화...216
제6절 부동산시장의 효율성과 균형ㆍ219
1. 시장의 효율성과 효율적 시장의 개념...219
2. 정보의 효율성에 따른 부동산시장 유형...219
3. 효율적 시장 형태의 존재 여부...221
4. 할당적 효율성(분배의 효율성)과 균형...221
5. 정보비용계산...222
제7절 주택시장의 여과과정(濾過過程)ㆍ224
1. 주택의 여과현상...224
2. 주택의 하향여과 과정...224
3. 주택의 상향여과 과정...228
4. 주거분리와 여과작용...228
■생각해 볼 문제...230
제8장 거시경제와 부동산 산업 ㆍ 231
제1절 국내총생산(GDP)과 국민소득ㆍ231
1. 거시경제학과 국내총생산(GDP)...231
2. 국내총생산(GDP)의 개념...232
3. GDP의 종류...237
제2절 기타 국민소득지표ㆍ238
1. 국민총소득(GNI)...238
2. 압솝션(Absorption : 국민총지출)...239
3. 기타 국민소득지표...240
4. 국부(國富)와 신국민계정...241
제3절 부동산 산업의 경제적 파급효과ㆍ243
1. 부동산 산업의 정의와 현황...243
2. 부동산 산업의 경제적 파급효과...245
제4절 주택투자가 거시경제에 미치는 영향ㆍ248
1. 개요...248
2. 주택투자가 거시경제에 미치는 영향...248
제5절 거시경제의 총수요와 부동산 산업ㆍ250
1. 자산효과...251
2. 부동산가격의 변화가 가구의 저축 및 소비에 미치는 영향...252
제6절 거시경제의 총공급과 부동산 산업ㆍ253
■생각해 볼 문제...255
제9장 인플레이션과 부동산의 경기변동 ㆍ 257
제1절 물가와 물가지수ㆍ257
1. 개념...257
2. 물가지수 계산방식...258
3. 물가지수의 종류...259
제2절 인플레이션의 개요ㆍ260
1. 개념...260
2. 분류...261
3. 인플레이션의 효과...264
제3절 경기변동의 개념 및 특징ㆍ265
1. 경기변동의 개념...265
2. 경기변동의 국면과 주기...267
3. 경기변동의 지표...270
4. 경기변동의 개요와 두 조류...272
제4절 부동산경기변동의 개념과 특징ㆍ275
1. 부동산경기의 개요...275
2. 부동산경기변동의 특징...275
3. 부동산경기변동의 국면별 특징...276
4. 부동산경기의 측정 지표...278
5. 부동산경기의 측정기준 분류...281
6. 부동산경기와 일반경기의 시차관계...282
7. 기타 부동산경기변동(비순환적 경기변동)...283
■생각해 볼 문제...285
제3편ㆍ부동산경제학의 응용분야
제10장 부동산투자의 기초이론 ㆍ 289
제1절 부동산투자의 개념 및 부동산투기와의 비교ㆍ289
1. 부동산투자...289
2. 부동산투기...292
3. 부동산투자와 투기의 비교...294
제2절 부동산투자의 위험ㆍ295
1. 부동산투자 위험의 개념...295
2. 부동산투자 위험의 유형...295
제3절 위험과 수익과의 관계ㆍ298
1. 위험의 개념과 척도...298
2. 위험에 대한 투자자의 태도...299
3. 위험과 수익의 상쇄관계(risk-return-trade-off)...301
4. 위험과 수익의 측정...301
제4절 투자결정에서 위험의 처리방법ㆍ304
1. 위험한 투자를 제외시키는 방법...304
2. 보수적 예측방법...304
3. 위험조정 할인율의 사용...305
4. 감응도(感應度)분석...305
제5절 포트폴리오 이론(portfolio theory)ㆍ306
1. 포트폴리오 이론의 개념과 유용성...306
2. 재산 3분법...307
3. 체계적 위험과 비체계적 위험...308
4. 효율적 프론티어와 최적포트폴리오의 선택...310
■생각해 볼 문제...314
제11장 부동산투자의 결정과정 및 투자분석이론 ㆍ 315
제1절 부동산투자의 결정과정ㆍ315
1. 시장참여자...315
2. 부동산투자의 결정과정...316
제2절 부동산투자에 따른 투자환경 분석ㆍ317
1. 부동산투자 결정시 고려사항...317
2. 부동산투자의 외부환경 분석...320
제3절 현금수지의 측정ㆍ321
1. 개요...321
2. 현금수지의 측정...324
제4절 부동산투자분석기법(투자결정이론)ㆍ327
1. 할인현금수지법...327
2. 어림셈법...331
3. 비율분석법...333
4. 기타 투자분석기법...335
제5절 부동산투자의 결정ㆍ337
1. 부동산 투자수익률...337
2. 수익률의 종류...338
3. 요구수익률과 기대수익률을 이용한 투자결정...338
4. 투자가치와 시장가치...339
■생각해 볼 문제...341
제12장 부동산금융 ㆍ 343
제1절 부동산금융의 개요ㆍ343
1. 금융의 개념...343
2. 금융시장...343
3. 부동산금융의 의의...344
4. 부동산금융의 기능...345
5. 부동산금융의 유형...345
제2절 주택금융시장ㆍ346
1. 주택금융의 개요 및 특징...346
2. 주택담보대출의 개요...348
3. 주택담보대출의 종류...349
4. 주택담보대출금리의 결정...351
제3절 부동산투자회사(REITs)ㆍ353
1. 부동산투자회사의 개요...353
2. 리츠의 구조...357
3. CR리츠...359
제4절 부동산펀드ㆍ360
1. 부동산펀드의 개념...360
2. 부동산펀드의 구조 및 운용...362
제5절 자산유동화 증권ㆍ366
1. 개념...366
2. 발행절차...368
3. 발행구조...368
4. 관련 회사...369
5. 부동산개발사업 자산유동화증권(PF ABS)...370
제6절 주택저당증권ㆍ371
1. 주택저당증권의 개요...371
2. 주택저당증권의 종류...372
제7절 프로젝트 파이낸싱(PF : Project Financing)ㆍ375
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념...375
2. 사회기반시설 프로젝트 파이낸싱(사회기반시설 PF)의 종류...379
■생각해 볼 문제...381
제13장 부동산보험 ㆍ 383
제1절 보험의 정의ㆍ383
1. 위험(risk)...383
2. 보험의 정의...383
3. 보험의 필수조건...384
제2절 보험의 분류ㆍ386
1. 사회보험...386
2. 사보험(私保險)...386
제3절 부동산보험의 의의와 그 필요성ㆍ389
1. 부동산보험의 의의...389
2. 부동산보험의 필요성...389
제4절 부동산보험의 내용ㆍ391
1. 손해보험...391
2. 보증보험...392
3. 모기지보험(MI : mortgage insurance)...393
4. 우리나라의 부동산보험제도...393
■생각해 볼 문제...396
제14장 부동산이용과 부동산개발 ㆍ 397
제1절 부동산이용ㆍ397
1. 개요...397
2. 토지의 이용과 이용활동...397
3. 토지이용활동과 최유효이용...398
4. 비도시적 또는 농촌의 토지이용...399
5. 도시의 토지이용...402
6. 도시의 경제기반이론...406
7. 도시내부구조이론...408
제2절 부동산개발의 개념과 분류ㆍ413
1. 개념...413
2. 부동산개발의 분류...413
제3절 부동산개발의 과정ㆍ419
1. 부동산개발의 과정...419
2. 부동산개발과정의 형태...421
제4절 부동산개발의 위험ㆍ422
1. 법률적 위험...422
2. 시장위험...422
3. 비용위험...423
제5절 부동산개발의 투자분석과 타당성 분석ㆍ424
1. 부동산개발의 투자분석...424
2. 부동산개발의 타당성 분석...425
제6절 개발권양도제도ㆍ428
1. 개념과 내용...428
2. 장점과 단점...429
제7절 지속가능개발ㆍ429
1. 현장자원과 상품자원의 개념...429
2. 지속가능개발...430
■생각해 볼 문제...432
제4편ㆍ부동산경제학의 정책분야
제15장 시장실패와 부동산문제 ㆍ 435
제1절 시장실패ㆍ435
1. 개념...435
2. 시장실패의 내용과 대책...436
제2절 부동산문제ㆍ440
1. 개념...440
2. 특징...441
제3절 토지문제ㆍ443
1. 개념...443
2. 물리적 토지부족...443
3. 경제적 토지부족...443
4. 우리나라의 토지문제...444
제4절 주택문제ㆍ447
1. 개념...447
2. 양적 주택문제...447
3. 질적 주택문제...448
■생각해 볼 문제...451
제16장 부동산정책 ㆍ 453
제1절 부동산정책의 개념과 분류ㆍ453
1. 개념...453
2. 정부의 개입...454
3. 분류...454
제2절 정부의 실패ㆍ455
1. 개념과 원인...455
2. 대책...455
제3절 부동산정책의 과정ㆍ456
1. 문제의 인지...456
2. 정보의 수집 및 분석...456
3. 대안작성...456
4. 대안평가 및 선택...456
5. 정책집행...457
6. 정책평가...457
제4절 토지정책ㆍ457
1. 토지정책의 목표...457
2. 토지정책의 방향...458
3. 토지정책의 주요수단...458
4. 지역지구제...459
5. 직접적 개입방법...460
6. 기타 토지정책...461
제5절 주택정책ㆍ463
1. 주택정책의 목표...463
2. 주택정책의 방향...463
3. 임대료규제정책...464
4. 임대료보조정책...467
5. 공공임대주택정책...467
6. 분양가상한가제도...468
7. 채권입찰제도...470
8. 원가연동제도...471
9. 주택의 선분양제도와 후분양제도...471
제6절 조세정책ㆍ473
1. 조세의 개념과 분류...473
2. 조세의 원칙...473
3. 조세부담의 전가와 귀착...474
4. 탄력성과 조세의 귀착...475
5. 부동산조세의 개념 및 기능...478
6. 부동산에 관련된 조세의 분류...479
■생각해 볼 문제...481
참고문헌ㆍ482
찾아보기ㆍ485
도서명 : 부동산 경제론
저자/출판사 : 권호근,저자,글,, 형설출판사
쪽수 : 496쪽
출판일 : 2022-11-18
ISBN : 9788947286275
정가 : 33000
제1편ㆍ부동산경제학의 이해
제1장 부동산의 개념과 특성 ㆍ 23
제1절 부동산의 개념ㆍ23
1. 물리적 개념...24
2. 법률적 개념...26
3. 경제적 개념...29
4. 복합개념의 부동산...31
5. 부동산과 동산(動産)의 차이점...32
제2절 부동산의 특성ㆍ33
1. 토지의 특성...35
2. 건물의 특성...43
■생각해 볼 문제...45
제2장 부동산경제학의 이해 ㆍ 47
제1절 부동산학의 이해ㆍ47
1. 부동산학의 정의...47
2. 부동산학의 성격...48
3. 부동산학의 복합 측면과 복합개념...49
제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법ㆍ51
1. 부동산학의 연구대상...51
2. 부동산학의 접근방법...52
제3절 부동산학의 연구분야와 주변과학ㆍ57
1. 부동산학의 연구분야...57
2. 부동산학의 주변과학...57
제4절 부동산경제학의 이해ㆍ58
1. 개념...58
2. 부동산경제학의 연구분야...59
■생각해 볼 문제...62
제2편ㆍ부동산경제학의 기초분야
제3장 부동산가치와 가격이론 ㆍ 65
제1절 경제적 개념의 가격과 가치이론ㆍ65
1. 가격과 가치에 관한 경제학적 개념...65
2. 가격의 개념...71
3. 가격의 종류...72
제2절 부동산의 가격과 가치이론ㆍ73
1. 부동산에 있어서의 가격과 가치의 개념...73
2. 부동산가격이론...76
제3절 부동산가격의 특징과 기능ㆍ77
1. 부동산가격의 특징...77
2. 부동산가격의 기능...78
제4절 부동산가격의 이중성과 다원론ㆍ79
1. 부동산가격의 이중성...79
2. 부동산가격 다원론...80
3. 가격다원론에 대한 근거 규정...81
4. 가격다원론에 대한 일본과 미국의 입장...81
제5절 시장가치의 개념과 기타 부동산가격이나 가치와의 관계ㆍ83
1. 시장가치...83
2. 시장가치와 적정가격...86
3. 기타 부동산가치의 개념과 시장가치와의 비교...88
■생각해 볼 문제...92
제4장 부동산가격의 발생요인과 형성요인 ㆍ 93
제1절 개요ㆍ93
제2절 부동산가격의 발생요인ㆍ94
1. 개요...94
2. 유용성(효용)...94
3. 상대적 희소성(scarcity)...97
4. 욕구(desire)와 유효수요(effective demand)...97
5. 이전성(transferability)...98
제3절 부동산가격의 형성요인ㆍ99
1. 개요...99
2. 일반적인 요인들...99
3. 지역적 요인...104
4. 개별적 요인...105
제4절 부동산가격의 형성과정ㆍ106
1. 개요...106
2. 지역수준의 가격 형성...106
3. 개별가격의 형성...107
4. 일반재화와 부동산의 가격형성 비교...107
■생각해 볼 문제...110
제5장 부동산가격의 제(諸)원칙 ㆍ 111
제1절 개요ㆍ111
1. 의의 및 근거...111
2. 특징...112
3. 분류...112
제2절 최유효이용의 개념ㆍ113
1. 개요...113
2. 최유효이용의 의의와 근거...113
3. 최유효이용의 판정기준과 유의사항...114
4. 최유효이용과 표준적 사용의 관계...118
제3절 최유효이용의 원칙ㆍ119
1. 개요...119
2. 최유효이용의 성립근거...120
3. 가격형성요인과의 관계...120
4. 관련 가격원칙...121
제4절 기초가 되는 원칙ㆍ124
1. 변동의 원칙(principle of change)...124
2. 예측의 원칙(principle of anticipation)...125
제5절 내부측면의 원칙ㆍ126
1. 기여의 원칙(principle of contribution)...126
2. 수익체증 ㆍ 체감의 원칙...127
3. 균형의 원칙(principle of balance)...130
4. 수익배분의 원칙...131
제6절 외부측면의 원칙ㆍ132
1. 경쟁의 원칙(principle of competition)...132
2. 적합의 원칙(principle of conformity)...134
제7절 기타 관련 가격원칙ㆍ136
1. 외부성의 원칙(principle of externalities)...136
2. 대체의 원칙(principle of substitution)...138
3. 기회비용의 원칙(principle of opportunity cost)...140
4. 수요와 공급의 원칙(principle of demand and supply)...141
■생각해 볼 문제...144
제6장 부동산의 수요와 공급이론 ㆍ 145
제1절 부동산의 수요ㆍ145
1. 개념과 수요함수...145
2. 수요의 법칙과 수요량의 변화...146
3. 수요의 변화...147
4. 개별수요곡선과 시장수요곡선...149
5. 수요가 상호의존적인 경우...150
6. 부동산수요...151
제2절 부동산의 공급ㆍ153
1. 개념과 공급함수...153
2. 공급의 법칙과 공급량의 변화...154
3. 공급의 변화...155
4. 개발공급곡선과 시장공급곡선...157
5. 부동산 공급...157
제3절 부동산시장의 균형ㆍ161
1. 시장균형과 가격의 결정...161
2. 시장균형의 변동...162
3. 안정적 균형과 불안정적 균형...163
4. 시장균형의 안정조건...164
제4절 토지 및 주택의 수요와 공급ㆍ169
1. 토지의 수요와 공급...169
2. 주택의 수요와 공급...171
제5절 수요와 공급의 탄력도ㆍ177
1. 탄력도의 개념...177
2. 수요의 가격 탄력성...180
3. 수요의 교차탄력도와 소득탄력도...186
4. 공급의 가격탄력성...188
■생각해 볼 문제...194
제7장 부동산시장이론 ㆍ 195
제1절 시장과 시장의 종류ㆍ195
1. 시장의 개념...195
2. 시장의 종류...195
3. 생산물시장형태의 구분기준과 형태...196
4. 완전경쟁시장의 특징...197
제2절 부동산시장의 개념 및 특성ㆍ198
1. 부동산시장의 개념...198
2. 부동산시장의 특성...199
3. 부동산시장의 기능...201
제3절 부동산시장의 균형과 경제적 후생ㆍ204
1. 시장균형과 가격의 결정...204
2. 시장균형과 경제적 후생...206
제4절 부동산시장의 단기와 장기 균형ㆍ209
1. 단기와 장기의 구별...209
2. 단기균형...209
3. 장기균형...210
제5절 토지시장의 균형과 경제적 후생ㆍ211
1. 기본가정...212
2. 토지의 수요와 공급...213
3. 토지시장의 균형...215
4. 토지세의 부과에 따른 효과와 경제적 후생의 변화...216
제6절 부동산시장의 효율성과 균형ㆍ219
1. 시장의 효율성과 효율적 시장의 개념...219
2. 정보의 효율성에 따른 부동산시장 유형...219
3. 효율적 시장 형태의 존재 여부...221
4. 할당적 효율성(분배의 효율성)과 균형...221
5. 정보비용계산...222
제7절 주택시장의 여과과정(濾過過程)ㆍ224
1. 주택의 여과현상...224
2. 주택의 하향여과 과정...224
3. 주택의 상향여과 과정...228
4. 주거분리와 여과작용...228
■생각해 볼 문제...230
제8장 거시경제와 부동산 산업 ㆍ 231
제1절 국내총생산(GDP)과 국민소득ㆍ231
1. 거시경제학과 국내총생산(GDP)...231
2. 국내총생산(GDP)의 개념...232
3. GDP의 종류...237
제2절 기타 국민소득지표ㆍ238
1. 국민총소득(GNI)...238
2. 압솝션(Absorption : 국민총지출)...239
3. 기타 국민소득지표...240
4. 국부(國富)와 신국민계정...241
제3절 부동산 산업의 경제적 파급효과ㆍ243
1. 부동산 산업의 정의와 현황...243
2. 부동산 산업의 경제적 파급효과...245
제4절 주택투자가 거시경제에 미치는 영향ㆍ248
1. 개요...248
2. 주택투자가 거시경제에 미치는 영향...248
제5절 거시경제의 총수요와 부동산 산업ㆍ250
1. 자산효과...251
2. 부동산가격의 변화가 가구의 저축 및 소비에 미치는 영향...252
제6절 거시경제의 총공급과 부동산 산업ㆍ253
■생각해 볼 문제...255
제9장 인플레이션과 부동산의 경기변동 ㆍ 257
제1절 물가와 물가지수ㆍ257
1. 개념...257
2. 물가지수 계산방식...258
3. 물가지수의 종류...259
제2절 인플레이션의 개요ㆍ260
1. 개념...260
2. 분류...261
3. 인플레이션의 효과...264
제3절 경기변동의 개념 및 특징ㆍ265
1. 경기변동의 개념...265
2. 경기변동의 국면과 주기...267
3. 경기변동의 지표...270
4. 경기변동의 개요와 두 조류...272
제4절 부동산경기변동의 개념과 특징ㆍ275
1. 부동산경기의 개요...275
2. 부동산경기변동의 특징...275
3. 부동산경기변동의 국면별 특징...276
4. 부동산경기의 측정 지표...278
5. 부동산경기의 측정기준 분류...281
6. 부동산경기와 일반경기의 시차관계...282
7. 기타 부동산경기변동(비순환적 경기변동)...283
■생각해 볼 문제...285
제3편ㆍ부동산경제학의 응용분야
제10장 부동산투자의 기초이론 ㆍ 289
제1절 부동산투자의 개념 및 부동산투기와의 비교ㆍ289
1. 부동산투자...289
2. 부동산투기...292
3. 부동산투자와 투기의 비교...294
제2절 부동산투자의 위험ㆍ295
1. 부동산투자 위험의 개념...295
2. 부동산투자 위험의 유형...295
제3절 위험과 수익과의 관계ㆍ298
1. 위험의 개념과 척도...298
2. 위험에 대한 투자자의 태도...299
3. 위험과 수익의 상쇄관계(risk-return-trade-off)...301
4. 위험과 수익의 측정...301
제4절 투자결정에서 위험의 처리방법ㆍ304
1. 위험한 투자를 제외시키는 방법...304
2. 보수적 예측방법...304
3. 위험조정 할인율의 사용...305
4. 감응도(感應度)분석...305
제5절 포트폴리오 이론(portfolio theory)ㆍ306
1. 포트폴리오 이론의 개념과 유용성...306
2. 재산 3분법...307
3. 체계적 위험과 비체계적 위험...308
4. 효율적 프론티어와 최적포트폴리오의 선택...310
■생각해 볼 문제...314
제11장 부동산투자의 결정과정 및 투자분석이론 ㆍ 315
제1절 부동산투자의 결정과정ㆍ315
1. 시장참여자...315
2. 부동산투자의 결정과정...316
제2절 부동산투자에 따른 투자환경 분석ㆍ317
1. 부동산투자 결정시 고려사항...317
2. 부동산투자의 외부환경 분석...320
제3절 현금수지의 측정ㆍ321
1. 개요...321
2. 현금수지의 측정...324
제4절 부동산투자분석기법(투자결정이론)ㆍ327
1. 할인현금수지법...327
2. 어림셈법...331
3. 비율분석법...333
4. 기타 투자분석기법...335
제5절 부동산투자의 결정ㆍ337
1. 부동산 투자수익률...337
2. 수익률의 종류...338
3. 요구수익률과 기대수익률을 이용한 투자결정...338
4. 투자가치와 시장가치...339
■생각해 볼 문제...341
제12장 부동산금융 ㆍ 343
제1절 부동산금융의 개요ㆍ343
1. 금융의 개념...343
2. 금융시장...343
3. 부동산금융의 의의...344
4. 부동산금융의 기능...345
5. 부동산금융의 유형...345
제2절 주택금융시장ㆍ346
1. 주택금융의 개요 및 특징...346
2. 주택담보대출의 개요...348
3. 주택담보대출의 종류...349
4. 주택담보대출금리의 결정...351
제3절 부동산투자회사(REITs)ㆍ353
1. 부동산투자회사의 개요...353
2. 리츠의 구조...357
3. CR리츠...359
제4절 부동산펀드ㆍ360
1. 부동산펀드의 개념...360
2. 부동산펀드의 구조 및 운용...362
제5절 자산유동화 증권ㆍ366
1. 개념...366
2. 발행절차...368
3. 발행구조...368
4. 관련 회사...369
5. 부동산개발사업 자산유동화증권(PF ABS)...370
제6절 주택저당증권ㆍ371
1. 주택저당증권의 개요...371
2. 주택저당증권의 종류...372
제7절 프로젝트 파이낸싱(PF : Project Financing)ㆍ375
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념...375
2. 사회기반시설 프로젝트 파이낸싱(사회기반시설 PF)의 종류...379
■생각해 볼 문제...381
제13장 부동산보험 ㆍ 383
제1절 보험의 정의ㆍ383
1. 위험(risk)...383
2. 보험의 정의...383
3. 보험의 필수조건...384
제2절 보험의 분류ㆍ386
1. 사회보험...386
2. 사보험(私保險)...386
제3절 부동산보험의 의의와 그 필요성ㆍ389
1. 부동산보험의 의의...389
2. 부동산보험의 필요성...389
제4절 부동산보험의 내용ㆍ391
1. 손해보험...391
2. 보증보험...392
3. 모기지보험(MI : mortgage insurance)...393
4. 우리나라의 부동산보험제도...393
■생각해 볼 문제...396
제14장 부동산이용과 부동산개발 ㆍ 397
제1절 부동산이용ㆍ397
1. 개요...397
2. 토지의 이용과 이용활동...397
3. 토지이용활동과 최유효이용...398
4. 비도시적 또는 농촌의 토지이용...399
5. 도시의 토지이용...402
6. 도시의 경제기반이론...406
7. 도시내부구조이론...408
제2절 부동산개발의 개념과 분류ㆍ413
1. 개념...413
2. 부동산개발의 분류...413
제3절 부동산개발의 과정ㆍ419
1. 부동산개발의 과정...419
2. 부동산개발과정의 형태...421
제4절 부동산개발의 위험ㆍ422
1. 법률적 위험...422
2. 시장위험...422
3. 비용위험...423
제5절 부동산개발의 투자분석과 타당성 분석ㆍ424
1. 부동산개발의 투자분석...424
2. 부동산개발의 타당성 분석...425
제6절 개발권양도제도ㆍ428
1. 개념과 내용...428
2. 장점과 단점...429
제7절 지속가능개발ㆍ429
1. 현장자원과 상품자원의 개념...429
2. 지속가능개발...430
■생각해 볼 문제...432
제4편ㆍ부동산경제학의 정책분야
제15장 시장실패와 부동산문제 ㆍ 435
제1절 시장실패ㆍ435
1. 개념...435
2. 시장실패의 내용과 대책...436
제2절 부동산문제ㆍ440
1. 개념...440
2. 특징...441
제3절 토지문제ㆍ443
1. 개념...443
2. 물리적 토지부족...443
3. 경제적 토지부족...443
4. 우리나라의 토지문제...444
제4절 주택문제ㆍ447
1. 개념...447
2. 양적 주택문제...447
3. 질적 주택문제...448
■생각해 볼 문제...451
제16장 부동산정책 ㆍ 453
제1절 부동산정책의 개념과 분류ㆍ453
1. 개념...453
2. 정부의 개입...454
3. 분류...454
제2절 정부의 실패ㆍ455
1. 개념과 원인...455
2. 대책...455
제3절 부동산정책의 과정ㆍ456
1. 문제의 인지...456
2. 정보의 수집 및 분석...456
3. 대안작성...456
4. 대안평가 및 선택...456
5. 정책집행...457
6. 정책평가...457
제4절 토지정책ㆍ457
1. 토지정책의 목표...457
2. 토지정책의 방향...458
3. 토지정책의 주요수단...458
4. 지역지구제...459
5. 직접적 개입방법...460
6. 기타 토지정책...461
제5절 주택정책ㆍ463
1. 주택정책의 목표...463
2. 주택정책의 방향...463
3. 임대료규제정책...464
4. 임대료보조정책...467
5. 공공임대주택정책...467
6. 분양가상한가제도...468
7. 채권입찰제도...470
8. 원가연동제도...471
9. 주택의 선분양제도와 후분양제도...471
제6절 조세정책ㆍ473
1. 조세의 개념과 분류...473
2. 조세의 원칙...473
3. 조세부담의 전가와 귀착...474
4. 탄력성과 조세의 귀착...475
5. 부동산조세의 개념 및 기능...478
6. 부동산에 관련된 조세의 분류...479
■생각해 볼 문제...481
참고문헌ㆍ482
찾아보기ㆍ485
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