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2023 감정평가사 2차 감정평가이론



도서명 : 2023 감정평가사 2차 감정평가이론
저자/출판사 : 이용훈,설상헌,저자,글,, 시대고시기획
쪽수 : 528쪽
출판일 : 2022-11-25
ISBN : 9791138334853
정가 : 33000

●제1편 부동산학개론
제1장 부동산 기초
제1절 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
제3절 부동산의 특성

제2장 부동산 시장론
제1절 부동산시장의 이해
제2절 부동산시장의 분석

제3장 부동산 가격론
제1절 부동산 가격의 이해
제2절 부동산 가격형성원리
제3절 최유효이용과 부동산 가격제원칙

●제2편 감정평가이론 총론
제1장 감정평가의 기초
제1절 감정평가의 개요
제2절 감정평가사의 업무영역
제3절 감정평가의 분류

제2장 가격과 가치, 가치다원론
제1절 가격과 가치
제2절 가치다원론
제3절 가치이론발달사

제3장 감정평가의 원칙
제1절 시장가치 기준원칙
제2절 현황기준 원칙
제3절 개별물건 기준원칙

제4장 감정평가의 절차
제1절 기본적 사항의 확정
제2절 처리계획의 수립
제3절 대상물건 확인
제4절 자료수집 및 정리
제5절 자료검토 및 가치형성요인 분석
제6절 감정평가방법의 선정 및 적용
제7절 감정평가액의 결정 및 표시


●제3편 감정평가 3방식 6방법
제1장 3방식의 개요
제1절 의의
제2절 근거(가치의 3면성)
제3절 구분

제2장 원가법
제1절 개요
제2절 재조달원가
제3절 감가수정

제3장 적산법
제1절 개요
제2절 기초가액
제3절 기대이율
제4절 필요제경비

제4장 거래사례비교법
제1절 개요
제2절 거래사례가격
제3절 사정보정
제4절 시점수정
제5절 가치형성요인 비교

제5장 임대사례비교법
제1절 개요
제2절 평가방법

제6장 수익환원법
제1절 개요
제2절 기초개념
제3절 평가방법

제7장 수익분석법
제1절 개요
제2절 순수익
제3절 필요제경비

제8장 기타평가방법
제1절 회귀분석법
제2절 총수익승수법
제3절 CVM
제4절 실물옵션평가법

제9장 자동가치산정모형(AVM)
제1절 AVM 개요
제2절 AVM의 제도·시장 실태
제3절 국내의 AVM

●제4편 물건별 감정평가
제1장 토지
제1절 개념
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 가치형성요인의 분석
제4절 감정평가방법
제5절 용도별 토지의 감정평가

제2장 특수토지
제1절 광천지
제2절 골프장용지 등
제3절 공공용지
제4절 사도
제5절 공법상 제한을 받는 토지
제6절 일단으로 이용 중인 토지
제7절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
제8절 제시외 건축물 등이 있는 토지
제9절 공유지분 토지
제10절 지상권이 설정된 토지
제11절 규모가 과대하거나 과소한 토지
제12절 맹지
제13절 고압선 등 통과 토지
제14절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
제15절 석산
제16절 염전

제3장 건물
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 건물의 감정평가방법

제4장 특수한 경우의 건물
제1절 공법상 제한받는 건물
제2절 기존 건물 상층부에 증축한 건물
제3절 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
제4절 공부상 미등재 건물
제5절 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
제6절 공부상 지번과 다른 건물
제7절 녹색건축물

제5장 토지와 건물의 일괄평가
제1절 구분소유 부동산
제2절 복합부동산

제6장 산림
제1절 개요
제2절 개별평가
제3절 일괄평가

제7장 과수원
제1절 개요
제2절 감정평가방법

제8장 공장재단
제1절 개념
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 공장의 감정평가 원칙
제4절 대상별 감정평가방법

제9장 광업재단
제1절 개념
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법

제10장 의제부동산
제1절 자동차
제2절 건설기계
제3절 선박
제4절 항공기

제11장 동산
제1절 개념
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법

제12장 임대료
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법

제13장 무형자산
제1절 광업권
제2절 어업권
제3절 영업권
제4절 지식재산권

제14장 유가증권 등
제1절 주식
제2절 채권
제3절 기업가치

제15장 소음 등으로 인한 가치하락분
제1절 정의
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법

제16장 권리금
제1절 개요
제2절 자료의 수집 및 정리
제3절 감정평가방법

제17장 임대권과 임차권
제1절 임대권의 평가
제2절 임차권의 평가
제3절 임대권 및 임차권의 평가 시 유의사항


●제5편 목적별 감정평가이론
제1장 담보평가
제1절 개요
제2절 평가대상

제2장 경매평가
제1절 개요
제2절 경매의 종류 등
제3절 경매평가 시 유의사항

제3장 도시정비평가
제1절 개요
제2절 종전자산의 감정평가
제3절 종후자산의 감정평가
제4절 국·공유재산의 처분을 위한 감정평가
제5절 매도청구에 따른 감정평가
제6절 토지 등의 수용 등에 따른 감정평가

제4장 재무보고평가
제1절 개요
제2절 대상 및 확인사항
제3절 기준가치

제5장 보상평가
제1절 개요
제2절 보상평가의 기준 및 방법

제6장 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등
제1절 개요
제2절 상담자문 등의 수임
제3절 정보제공 등의 수임

●부록
감정평가에 관한 규칙