꼬마빌딩 레벨업 재테크 또는 노사가 함께 보는 중대재해처벌법 > NEW도서

꼬마빌딩 레벨업 재테크



도서명 : 꼬마빌딩 레벨업 재테크
저자/출판사 : 임동권, 매일경제신문사
쪽수 : 264쪽
출판일 : 2023-10-06
ISBN : 9791164846184
정가 : 18000

프롤로그

1부 빌딩 리모델링의 특징과 전망
ㆍ 리모델링이란?
대한민국 꼬마빌딩의 노후화 실태
아는 만큼 보인다
ㆍ 빌딩의 종류와 정의
꼬마빌딩의 정의
중소형빌딩의 정의
리모델링의 정의
ㆍ 아파트와 빌딩 수명의 차이
ㆍ 아파트와 빌딩 리모델링의 차이점
ㆍ 리모델링의 특징 및 리스크 요인
리모델링의 특징
리모델링의 리스크 요인
ㆍ 리모델링은 재테크의 끝판왕이다
리모델링의 시의적절성
리모델링 3대 필요성
리모델링 재테크가 통하는 이유

2부 리모델링 계획단계의 필수지식
ㆍ 시대 변천에 따른 빌딩 트렌드
1970~1980년대 건물
1990년대 건물
2000년대 건물
2010년대 건물
2020년대 빌딩
ㆍ 건물주가 절대로 잊지 말아야 할 필수지식
용적률
일조권 사선제한
주차장법
도로법
ㆍ 리모델링 컨설팅은 누구에게 받아야 하나?
ㆍ 리모델링 공사비 마련하기

3부 리모델링의 주안점 및 리스크관리
ㆍ 리모델링 성공을 위한 주안점과 리스크 대처방안
입지분석에 따른 층별 임대계획 수립
임차인 명도계획 수립
유능한 시공사 선정
외관 디자인 설정
공사비 가견적 받기
도면과 실물의 일치 여부 확인하기
완공 및 임대
ㆍ 빌딩 가치를 결정짓는 외관 디자인
ㆍ 패러핏이 왜 중요한가?
ㆍ 리모델링 계획부터 완공까지 A to Z
물건분석
수지분석
임차인 명도 계획
외관 디자인 설정
공사범위 설정
도급계약 체결
인허가 진행
착공
외장공사
내장공사
완공
관리 및 매각 계획
ㆍ 중소형빌딩 리모델링 공사의 종류
가설공사
철거공사
골조증설공사
보수보강공사
외피공사
창호·유리공사
엘리베이터 신설공사
주차시설증설공사
철근콘크리트공사
조적공사
미장공사
금속공사
지붕공사
방수공사
타일공사
수장공사
도장공사
전기통신공사
설비공사
조경 및 부대공사

4부 리모델링 44건 실전체험
ㆍ 저비용 투입으로 아름답게 변신하는 페인팅 기법
ㆍ 저비용 고효율의 대명사 드라이비트(스타코)
건물주 거주용으로 증축한 상가주택
가성비 특급 포천의 상가건물
합정역세권 상가건물
ㆍ 아트패션시트
ㆍ 원룸이나 고시원으로 개조한 사례
가락동 상가주택을 원룸으로 리모델링
양평동 상가주택을 원룸으로 꾸며 성공한 사례
서울역 앞 귀곡산장이 관광호텔로 대변신
ㆍ 주택을 근린생활시설로 리모델링한 사례
서초동 다가구주택을 사옥으로
대치동 낡은 상가주택이 첨단 학원빌딩으로
구의동 단독주택을 생활밀착형 근린생활시설로
ㆍ 근린생활시설로 대수선한 사례
건대 앞 낡은 상가가 스타벅스 건물로
당산동 상가주택을 근린생활시설로
2인3각으로 묶인 개발제한을 리모델링으로 돌파
교통허브 역세권의 상업용 빌딩 외관 대수술
망해가던 여관이 신세대가 즐겨찾는 카페로 변신
ㆍ 고난도 리모델링 사례
폐업 직전의 가구매장이 증축 후 첨단 업무용 빌딩으로
덩치와 수익성이 두 배 커진 면목역 꼬마빌딩
리모델링 후 신축보다 14억 높은 건물가치
폐허 병원건물이 만실 상가빌딩으로
건물 외벽에 엘리베이터를 덧대어 설치한 사례
상가건물이 첨단 사옥용 빌딩으로
ㆍ 유명상권 리모델링 탐방
연트럴파크 | 가로수길 | 홍대상권 | 성수동 카페거리

5부 공실 증가에 대응하는 건물관리
ㆍ 꼬마빌딩 임대의 승패를 결정하는 요소
ㆍ 공실 퇴치를 위한 화장실 개선
ㆍ 옥상정원 꾸미기
ㆍ 건물관리와 임대관리
임대료관리
공실관리
관리비
청소 및 시설관리
건물 위탁관리

에필로그




노사가 함께 보는 중대재해처벌법



도서명 : 노사가 함께 보는 중대재해처벌법
저자/출판사 : 유성규 , 한창현 , 손익찬, 매일노동뉴스
쪽수 : 192쪽
출판일 : 2023-11-24
ISBN : 9788997205585
정가 : 30000

Ⅰ. 중대재해처벌법 제정의 의의
1. 산재 발생 실태와 특성 11
2. 법 제정의 배경 및 의의 14

Ⅱ. 중대재해처벌법의 주요 내용
1. 목적 23
2. 적용 범위 24
3. 중대재해의 정의 26
4. 보호 대상 31
5. 의무 주체 33
6. 의무의 범위 36
7. 처벌조항에 관한 이해 41
8. 안전보건교육 수강의무 50
9. 형 확정 사실의 통보와 공표 51
10. 징벌적 손해배상 52

Ⅲ. 사업주와 경영책임자등의 의무 이행 방안
1. 안전 및 보건 확보 의무란 무엇인가 57
2. 안전보건관리체계란 무엇인가 59
3. 안전보건에 관한 목표와 경영방침을 어떻게 설정할 것인가 69
4. 총괄관리 전담 조직을 어떻게 구성하고 운영할 것인가 74
5. 유해·위험요인을 어떻게 확인하고 개선·점검할 것인가 80
6. 어떻게 예산을 편성하고 집행할 것인가 94
7. 안전보건책임자 등의 충실한 업무 수행을 위해 무엇을 할 것인가 102
8. 안전보건 전문 인력을 어떻게 배치할 것인가 106
9. 종사자 의견청취와 이를 반영한 조치를 어떻게 실행할 것인가 114
10. 어떻게 매뉴얼을 마련하고 점검할 것인가 120
11. 제3자에게 도급·용역·위탁 등을 하는 경우에 무엇을 할 것인가 127

Ⅳ. 재발방지 대책 수립 및 이행과 개선·시정 명령 이행 방안
1. 재발방지 대책을 어떻게 수립하고 어떤 조치를 취할 것인가 139
2. 개선·시정 명령을 어떻게 이행할 것인가 147

Ⅴ. 의무 이행에 필요한 관리상의 조치
1. 관리상의 조치란 153
2. 어떻게 점검할 것인가 154
3. 의무가 이행되지 않았음을 확인했을 때 무엇을 해야 하나 157
4. 안전보건교육 실시에 대한 점검을 어떻게 할 것인가 158
5. 안전보건교육이 실시되지 않았을 때 어떤 조치를 취해야 하나 162

【부록 1】 중대재해처벌법 처벌 사례 분석
1. 들어가며 167
2. 어떤 논리로 기소됐나 168

【부록 2】 위험성 평가 활동
1. 위험성 평가의 개념 178
2. 위험성 평가의 대상 178
3. 위험성 평가의 실시 주체 179
4. 근로자의 참여 179
5. 위험성 평가 조직운영체계 180
6. 위험성 평가의 방법 180
7. 위험성 평가의 종류와 시기 185
8. 위험성 평가 절차 186


Q&A
①도급이나 파견의 경우에는 어떻게 적용될까 25
②출퇴근 재해도 중대산업재해에 포함될까 27
③ 질병으로 인한 사망도 이 법으로 처벌받게 될까 28
④ 경영책임자를 구별하기 어려운 경우 누구를 경영책임자로 볼까 34
⑤ 학교의 경영책임자는 누구일까 35
⑥ 제5조에서 말하는 제3자의 종사자는 구체적으로 누구일까 39
⑦ 산업안전보건법을 지키더라도 중대재해처벌법으로 처벌될 수 있을까 48

자율 점검표
■ 자율점검표 1 안전보건에 관한 목표와 경영방침(경영자 리더십) 수립 73
■ 자율점검표 2 전담 조직의 구성 및 운영 79
■ 자율점검표 3 유해·위험요인 파악 및 개선방안 93
■ 자율점검표 4 안전·보건 예산 편성 및 집행 101
■ 자율점검표 5 안전보건책임자 등의 충실한 업무수행 평가 105
■ 자율점검표 6 안전보건 전문 인력의 배치 113
■ 자율점검표 7 종사자 의견청취 및 참여 119
■ 자율점검표 8 중대재해 발생 대비 매뉴얼 구축 및 조치 126
■ 자율점검표 9 도급·용역·위탁 등 업체 선정 업체 선정 및 점검 135
■ 자율점검표 10 재발방지 대책 수립 및 이행 조치 146
■ 자율점검표 11 개선·시정 명령 이행 149
■ 자율점검표 12 안전보건 관계법령 의무 이행을 위한 조치 163
■ 자율점검표 13 위험성 평가 실시 191